Фото: Business FM Петербург
Малоэтажки, которые часто называют «немецкими», — детище первых послевоенных лет. Тогда строить надо было много и быстро, а материалов не хватало. Вот и появились в разных концах города характерные 2-4 этажные дома. Перекрытия из дерева, фундаменты порою из элементов, разрушенных в блокаду зданий — недолговечность таких строений не должна удивлять. К счастью, только часть из немецких коттеджей оказалась буквально времянками.
Сколько живет дом? Ничто не вечно. Они стареют, рано или поздно это становится угрозой. Другой вопрос, что срок эксплуатации, и пример Новой деревни это доказывает, не константа. Например, «хрущевки» возводили с расчетом на 20-25 лет, но они стоят до сих пор, и, об этом лично мне рассказывал один из ведущих профессоров ЛИИЖТа еще в конце 90-х, изначально конструкция была рассчитана на как минимум в два раза больший срок. И визуально многие пятиэтажки, даже обновленные, выглядят достойно. И облик города не портят.
А город должен меняться, и правильно, что какие-то старые здания сносятся, а на их месте появляются новые. Вопрос, что именно сохранять — он и архитектурный, и экономический. Как известно, охранный статус в центре Петербурга имеют дореволюционные дома, а по всему города — здания до 1957 года. Но это дата тоже не должна быть догмой.
Снести старое и на его место поставить новое — идея, конечно, понятная. Но, во-первых, где взять деньги, ведь даже в богатой Москве эта задача до конца не решена. А во-вторых, даже задача серьезно оценить состояние требует огромных средств. Одна из актуальных проблем строительства сегодня — цифровое моделирование, как новых, так и старых зданий. Сейчас ее пытаются решить в масштабах государства.
Но вот с 1 июля все жилые дома, строящиеся по 214ФЗ, должны строиться по BIM-технологии, то есть каждый объект должен иметь информационную модель — вся история здания должна быть оцифрована. Однако июль начался, и, похоже, соответствующее постановление правительства осталось на бумаге. Что уж говорить про оценку состояния домов 50 или 100-летней давности.
И тот же риторический вопрос. Где заканчивается большая экономика и начинается большая архитектура? И можно ли, например, считать образцами кварталы «хрушевок»? Пусть не все, но, самые лучшие, самые красивые, пусть это слово и субъективно. Ведь ценность представляют не только дома, но и общая атмосфера, с утопающими в зелени придомовыми территориями, где за десятилетия образовалось уникальная среда. Её ведь тамошние жильцы любят не меньше, чем те, кто живет на Марата, Невском или Дибуновской улице.
Глава комитета имущественных отношений
Генеральный директор компании «ЭкспоФорум-Интернэшнл»
Директор юридической компании «ЛексКледере консалтинг»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»