Фото: Anastasiya Romanova / Unsplash - Источник
Иностранцы имеют право покупать жилье в России. И хотя граждане недружественных стран с 2022 года одно время должны были получать для этого специальное разрешение, ограничения для физлиц вроде как отменили. А возможности для действительно желающих есть. Другой вопрос, что этих желающих немного.
Крупные иностранные инвесторы, вкладывавшиеся в коммерческую недвижимость, с нашего рынка фактически ушли. За последние два года они только продавали. Что до частных покупателей, то их всегда было немного. Основной пик спроса приходился на период до 2014 года — тогда приезжие инвестировали как в коммерческую, так и жилую недвижимость.
По данным Росреестра, за год все-таки проходит около 20 000 сделок с иностранцами по всей стране. Получается примерно полпроцента от общего числа покупок, и этот показатель снижается. Например, в соседней Финляндии, где внешний рынок тоже весьма скромен, доля иностранцев — всё-таки около 1%. В Турции сокрушаются снижением доли зарубежных покупателей ниже 3%. А, например, на Кипре приезжие совершают более трети всех сделок…
В основном заграничные гости покупают в Москве. Петербург — на втором месте. Но ключевой вопрос — а зачем в принципе что-то покупать у нас? Чтобы заработать — время явно не самое удачное. Что-то роскошное, чтобы приезжать на отдых? По словам эксперта NF Group Алии Ханбековой, доля иностранцев, покупающих элитную недвижимость в Санкт-Петербурге, практически нулевая. Если появляется запрос, то в основном от тех пар, где один из супругов является или являлся гражданином РФ.
Целью инвестиций могло бы быть получение «золотой визы». Но запущенная в 2021 году программа, упрощающая получение вида на жительство, за два с лишним года заинтересовала лишь пару десятков семей.
Некоторый спрос есть со стороны экспатов — тех, кто приезжает к нам надолго, если не навсегда. Популярный международный портал «Экспатика» рекомендует иностранцам присмотреться к объектам в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске, но в первую очередь, конечно, в Москве и Петербурге. Любопытно, что в Северной столице эксперты рекомендуют не элитные новостройки, а дома 30-50-х годов.
В заключение о приятном. Северная столица оказалась единственным городом России, вошедшим в мировой рейтинг самых счастливых в мире. Такой составляет Institute of Qualiti of Life. И пусть в списке 250 лучших Питер оказался в самом конце, мы все равно опередили еще 1300 городов, с населением более 300 000 человек. Составители рейтинга выше всего оценили экономику города, а хуже — окружающую среду и климат. Что ж — будем считать это действительно самым серьезным аргументом против покупки…
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»