Фото: Greg Johnson / Unsplash - Источник
Приведенная мною статистика — от Национального управления океанических и атмосферных исследований. Относится она, соответственно, только к одной стране — Соединенным Штатам. Но, во-первых, большая часть ущерба, затронувшего объекты недвижимости в этом году, зафиксирована именно там. А, во-вторых, поскольку во многих вопросах, связанных с рынком недвижимости, например, в вопросах страхования, США находятся впереди планеты всей, поднятые исследователями проблемы вполне универсальны.
Итак, ураганы, пожары, наводнения. Во всем мире потери от стихийных бедствий с начала года уже превысили 120 миллиардов долларов. По оценкам крупнейшего мирового перестраховщика, немецкой компании Munich Re, только 62 миллиарда долларов из них, чуть больше половины, были покрыты страховкой.
Что делать? Если говорить о собственниках, первое приходящее на ум и, кажется, вполне логичное решение — страховать недвижимость. Проблема в том, что если у конкретного хозяина это может не вызывать трудностей, то в масштабах страны, а тем более мира – выполнить эту задачу нереально. Почему?
В России в принципе не принято страховать жилье — у нас полис покупают от 10 до 15 процентов домовладельцев. Зато в Европе застраховано около 90% жилья, в США еще больше. И все равно суммы, которые тратятся там, проблему, как выясняется, не решают. Аналитики First Street Foundation, изучив климатические риски, подсчитали, что только в США половина всех домов недостаточно застрахованы от стихийных бедствий.
Потому что кто захочет платить больше? К тому же стоимость страховки продавец вынужден будет учитывать в итоговой цене. Иначе недвижимость будет хуже продаваться. Но, получается, учитывать означает снижать, а вместе с ценами снизятся налоги, и это уже не понравится государству…
Другое решение — проводить существенные исследования, более тщательно оценивать районы с точки зрения возможных природных рисков. Менять правила строительства в зависимости от конкретной локации. Это тоже не быстро и не дешево.
Пока же Bloomberg в своем исследовании зафиксировали: страховые компании массово уходят из рискованных рынков. В частности, самых популярных у иностранцев — Калифорнии и Флориды.
Хорошо это или плохо, но все возможные решения проблемы, масштаб которой оценивается в триллион долларов, должны решать в первую очередь государства. Они — и страховщики последней инстанции, в конечном счете, к ним обращаются люди, попавшие в беду. Они же — спонсоры глобальных научных исследований. Они же, в конце концов, — главные участники борьбы с изменением климата и глобальными катастрофами. Формально, по крайней мере.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»