Фото: Timothée Gidenne / Unsplash - Источник
Самое плохое позади, а лучшие времена будут наступать, даже уже наступают, но не быстро. Во всяком случае так оценивают ситуацию на самых крупных рынках Европы в своем июльском прогнозе эксперты S&P. Они радостно констатировали, что пик падения спроса и цен остался позади, и само падение, опять-таки «в среднем по больнице», оказалось не слишком значительным.
И вот теперь намечается разворот, но дальнейшая динамика не будет бурной. Так в Ирландии цены поднимутся более всего, но лишь на 5,7% — и это без учета инфляции. Испанские метры подорожают на 4,0%, португальские — на 3,5%. Вообще Южная Европа будет чувствовать себя лучше Центральной и Северной. Но вот в самых крупных экономиках ЕС цены будут снижаться. Более всего — в Италии (-3,7%) и Франции (-3,5%).
Прогноз на ближайшие три года чуть более оптимистичный, но в общем столь же сдержанный. Аутсайдеры подтянутся, лидеры замедлятся. Недвижимость будет дорожать во всех странах зоны евро, но в пределах 3,0%. Негусто, хотя еще каких-нибудь 5 лет назад такие показатели считались подтверждением надежности, стабильности и столь ценящейся консервативными инвесторами умеренности.
Почему так мало? Ведь в большинстве стран Европы недвижимость в дефиците — доля домохозяйств, проживающих в перенаселенных домах, за последнее десятилетие увеличилась. То есть спрос очевидно есть. Процентные ставки начали снижаться. Безработица в ЕС на весьма близких к историческому минимуму уровнях. Наконец, в 2024 году начали снижаться затраты на строительство.
Проблема в том, что происходит все, в том числе снижение ипотечных ставок, очень медленно. Потому рост, особенно в странах — экономических лидерах континента, остается неустойчивым.
Впрочем, Европа большая. И если оценивать конкретные города, а тем более конкретные типы недвижимости в них, динамика может оказаться куда более впечатляющей и интересной инвесторам. Так, например, в особом дефиците по всей Европе премиальная недвижимость. И она растет в цене куда быстрее. Средний показатель по данным Savills около 1% за полгода, но, например, в Лиссабоне — более 4%, а в Мадриде и Афинах — более 3%.
Премиальные объекты могут быть интересны еще и потому, что быстрее цен на них растут арендные ставки. На всех заметных рынках Европы аренда с начала года дорожает. Более всего в уже упомянутом Лиссабоне — на 7,5%.
Однако, Старому Свету еще придется бороться за внимание инвесторов. Точнее, возвращать его. Доходность в развитых странах Ближнего Востока, Юго-Восточной Азии и даже Африки последние пару как минимум не хуже, а то и лучше, чем в старушке-Европе. Последняя долгое время имела особый козырь — стабильность и надежность. Но в нынешние неспокойные времена эти качества нуждаются в постоянном подтверждении.
Бывший следователь, майор МВД в запасе
Руководитель исследовательского центра рекрутингового портала SuperJob.ru
Директор Тихоокеанско-Евразийского Делового Альянса
Доктор экономических наук