Фото: Anastasiya Romanova / Unsplash - Источник
Каким именно критериям должна отвечать недвижимость, называемая элитной, в данном контексте не так уж и важно. Все аналитики без исключения фиксируют в Северной столице рост числа сделок с премиальным жильем, рост цен, причем более заметный, чем в массмаркете, и значительное сокращение предложение.
Только за 6 месяцев новостройки эконом-класса выросли в цене на 2%, комфорт — на 5%, а элитный и бизнес-сегменты — в среднем на 8%, это статистика от «Петербургской недвижимости». Характерно, что и внутри премиального сегмента заметнее дорожают более роскошные проекты. В NF Group зафиксировали годовой рост цены предложения на 22%, среднего бюджета сделки — на 43%, а числа сделок — более чем в 2,2 раза. Эта статистика относится к вершине элитного сегмента, в ней фигурирует только 245 квартир. А вот в бизнес-классе динамика то же заметная, но скромнее.
И еще одна, возможно, главная тенденция — сократилось предложение. Объем его в элитных новостройках Питера уменьшился за год на треть, а в бизнес-классе — на четверть.
Что будет с рынком после завершения или ужесточения программ с господдержкой? Есть предположение, что именно на сегмент дорогой недвижимости отмена льгот повлияет не сильно. Продавцы все активнее применяют рассрочки, а также скидки и акции. Да и инфляция едва ли умерит аппетиты строителей. Комментирует коммерческий директор группы компаний ПСК Сергей Софронов:
Кроме того, как отмечает эксперт, в Москве строятся и сдаются миллионы квадратных метров премиального жилья, в частности, в высотках. В Петербурге такого нет. Все, что возводится в признанных элитных локациях нашего города, — результат долгих изысканий и сложных согласований. Так что в Северной столице каждый выводящийся на рынок проект — это уже событие, которое отслеживают и покупатели, и брокеры.
В заключение — ещё пара цифр немного из другой сферы. В организации Oxfam, которая борется с неравенством, подсчитали, что за последние 10 лет 1% самых богатых людей накопил почти в 34 раза больше, чем 50% самых бедных людей по всему миру. Стоит ли удивляться, что и жилье для богатых дорожает быстрее…
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»