Фото: Vitali Adutskevich / Unsplash - Источник
Новостройки в Петербурге подорожали. Оценки от разных аналитиков разные, но все — не менее 15% за год. Показатель по стране не рекордный, хотя выше, чем, например, в Москве. Данные по вторичному рынку скромнее — разброс оценок от 5 до 12%.
Правда, такие цифры — это цена предложения, когда дело доходит до реальных сделок аппетиты продавцов снижаются. Насколько? Вот тут разница более существенная. Средняя скидка на «вторичке» в Питере 4%, по оценке Домклик. В «Петербургской недвижимости» говорят о 5-6%. Сравним с предложениями от застройщиков. Там даже в рекламе 30-процентные скидки найти нетрудно. Риелторы подтверждают: частные собственники менее охотно снижают цены.
Но высокие ставки от ЦБ и льготные программы, помогающие только продажам нового жилья, сделали свое дело. «Вторичку» последние месяцы покупают меньше, чем скажем год назад: в городе и области около 60 тысяч сделок или минус 14% к прошлому году. А цены на не новое жилье стабильны последние две года. По данным БН, изменения с апреля 2022, когда закончился двухмесячный панический рост, составили около тысячи рублей за квадрат.
А теперь безумный пример нашего времени, трудно объяснимый с точки зрения классических представлений о правильном рынке недвижимости. Студия в одном из жилых комплексов на окраине Петербурга, со сдачей в следующем году, стоит 7 миллионов рублей. Похожий вариант в уже сданном корпусе — 6 миллионов. По переуступке, разумеется.
По всем житейским представлениями такого быть не должно. Но рынок последние годы живет не реалиями сегодняшнего дня, когда покупателям нужно обустроить свой дом, причем здесь и сейчас. Недвижимость, тем более новая, становится не жильем, а вложением. Мы пришли к ситуации, когда ежемесячный платеж стал важнее итоговой цены и возможной переплаты. В подобные моменты возможны и не такие парадоксы.
Конечно, правильного ответа, какая недвижимость должна стоить дороже — новая или не новая, нет? В мире есть разные примеры. Ведь многое зависит от качества и возраста домов в конкретном месте, а также объемов нового строительства. Другое дело, что в нашем случае было серьезное вмешательство государства. В Петербурге, например, долгое время, точнее до июня 2021 года, новостройки стоили дешевле. Льготная ипотека была введена за год до этого.
Льготные ипотечные программы продолжат свое влияние, но ограниченно — все-таки их с 1 июля сильно потрепало. Поэтому аналитики не исключают даже к росту активности на вторичном рынке. Хотя, кажется, рост будет относительным, просто вырастет доля сделок с не новым жильем, а покупать чаще начнут больше для того, чтобы жить. Хотя, может, это и не плохо…
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»