Фото: Roman Kraft / Unsplash - Источник
Традиционный отчёт аналитиков Global property guide, собравших официальную информацию по 70 странам мира, несколько запаздывает – прошло шесть месяцев с начала года, а цифры только за первый квартал. Но такова работа статистиков…
Инфляция по всему миру снижается, поэтому цены скачут не как год назад. Номинально они выросли в 51 стране из 64 рассматриваемых в отчете, но, если инфляцию брать в расчёт, получится, что в большинстве мест квадратные метры дорожают так же, как и другие товары и услуги.
В Европе ситуация выправляется, но медленно. Особняком стоит Германия – и потому, что крупная, и потому, что именно тут высокие процентные ставки и нестабильная политическая ситуация по-прежнему сдерживают инвесторов. В зависимости от нюансов подсчетов квадратные метры за год подешевели на 6-8%. Похожие цифры во Франции, Финляндии, Латвии. Впрочем, год назад статистика была более мрачной.
В приморских странах цены растут. Более всего в Черногории, почти на четверть. Впрочем, балканский рынок не велик, а статистика здесь очень сильно зависит от вывода на рынок дорогих объектов, интересных все более активным иностранцам. Даже с учётом инфляции дорожают объекты в Португалии, Греции, Испании.
А в Багдаде, если под Багдадом понимать страны Ближнего Востока в целом, все спокойно. Разве что выбивается из общей тенденции Дубай – тут недвижимость дорожает, несмотря на прогнозы о схлопывании пузыря. Годовая динамика – более 16%, а инфляция в стране не велика.
В интересной нам Юго-Восточной Азии – стагнация. Средние цены в популярных Таиланде и Индонезии барахтаются около нуля. Впрочем, вот здесь общий показатель может вводить в заблуждение. Ведь на Пхукете или Бали, где рынок сильно зависит от иностранного спроса, жильё не резко, но весь прошлый год дорожало, а в глубинке, и в столичных городах, напротив, дешевело. Вместе с трудностями в экономике.
Пара слов о Турции. Рынок успокаивается. Хотя номинальный рост цен в национальной валюте более 50% не назовёшь нормальным. С другой стороны, с учетом инфляции за год турецкие квадраты даже подешевели. А если учесть, что недвижимость Турции мы оцениваем в долларах или евро, кажется, настало время прицениться к любимым курортам – в СКВ ценовая динамика ближе к показателям с учётом инфляции.
Кто радует хорошими цифрами, так это Грузия. Цены растут, но не летят – чуть выше 10% третий год, что радует тех, кто вложился в Батуми и Тбилиси в начале пандемии. Еще важнее, что по прогнозам ИВФ и Всемирного банка, экономика будет расти и в среднесрочной перспективе и рынок недвижимости вместе с ней. Впрочем, тут многое зависит от интереса иностранцев, а значит – от геополитики. А кто может прогнозировать геополитику?
Бывший следователь, майор МВД в запасе
Руководитель исследовательского центра рекрутингового портала SuperJob.ru
Директор Тихоокеанско-Евразийского Делового Альянса
Доктор экономических наук