Фото: Photo by form PxHere - Источник
Статистика, оценивающая доходность от аренды, показывает картину в моменте, что при долгосрочных вложениях, а именно так по теории правильно вкладываться в недвижимость, не слишком корректно. Тем более, что цифры получают, просто поделив текущую стоимость квадратного метра на действующую ставку аренды. Но ведь даже кажущиеся скромными, или наоборот нереальными, показатели, наверняка окажутся не такими буквально через несколько месяцев. Тем более, что цены сейчас очень нестабильны.
Например, в прошлом и позапрошлом годах такое деление показывало снижение доходности. Питер был аутсайдером в России — около 4%, то есть почти четверть века «отбивалась» квартира без учета расходов на ремонт. Но вот июльские данные ЦИАН показывают уже около 6%.
И хотя доходность от аренды, в первую очередь долгосрочной, снижалась, в абсолютных цифрах она продолжает расти. Цифры от Яндекс Аренды с начала года к июлю показывают динамику от 6,7% для студий до почти 25% для двухкомнатных квартир. Краткосрочная аренда, по статистике от Суточно.ру, за год подорожала примерно на 10%. Рынок аренды премиального жилья в Питере еще более динамичен. Аналитики Intermark подсчитали ставку в 100 самых дорогих квартирах города. Получилось 325 000 рублей, а годом раньше было на 15% меньше. Одновременно средняя площадь элитного жилья под сдачу за 12 месяцев снизилась.
А в середине июня на этом рынке резко — на четверть выросло предложение, что стало реакцией на увеличение спроса, который, правда, поднялся всего на 8%. По мнению аналитиков компании, на ситуацию повлияла и стагнация продаж на вторичном рынке. Часть лотов, которые собственники планировали продавать, но изменили свое решение, пополняют предложение по аренде.Банально, но людям все равно надо где-то жить. И ожидаемое снижение продаж из-за высоких процентных ставок, и отмена ипотечных программ обязательно приведет к повышению спроса на аренду. Точнее уже привело — цифры последних месяцев это подтверждают.
По всему миру доходность тоже снижается. Хотя нет, не так — она приходит к нормальным показателям. Невероятные цифры в 15% и более от долгосрочной аренды, мелькавшие в нашей прессе, действительно были реальностью, но короткое время в 2022 году и начале 2023 года. Тогда ставки, особенно в ближнем зарубежье по понятным причинам взлетели до небес. Сейчас реальные цифры — менее 10%. А, например, в Германии, где продажи резко сократились и жилье подешевело, аренда наоборот стремительно выросла в цене. И вот теперь тут можно заработать уже забытые 6-7%. Если, конечно, поделить в моменте: что, как мы обсудили ранее, не слишком корректно.
Зампред комитета по развитию туризма Петербурга
Адвокат коллегии адвокатов «Комиссаров и партнёры»
Президент Российской Ассоциации прибалтийских исследований
Уполномоченный по правам ребёнка в Петербурге