Фото: Hert Niks / Unsplash - Источник
Хоть непризнанный статус региона и создает определенные логистические проблемы, на Северный Кипр едут, здесь остаются и покупают недвижимость. За первое полугодие границу республики пересекли 1 млн 600 тыс. иностранцев. Около половины турки. 21 тысяча — россияне.
Главные достоинства непризнанной территории — минимальные проверки при сделке, а также возможность получить вид на жительство при покупке или аренде вне зависимости от стоимости объекта. Эти плюсы многими востребованы.
Но вернемся к изменениям. Пожалуй, самое громкое — иностранцам, всем, кроме граждан Турции, разрешено оформлять на себя более 1 объекта. Сразу оговорюсь: такие ограничения были всегда, но их обходили с помощью трастовых договоров, когда формальным собственником становился киприот.
Но сейчас и те, кто уже владеет через такие трасты несколькими объектами на Северном Кипре должны их переоформить. Самый простой вариант — сделать собственником близкого родственника. Кроме того, некоторые игроки рынка утверждают, что уже готовы предложить иную трастовую схему покупки, под новые ограничения не подпадающую.
Другие ограничения связаны со сроками прохождения определенных процедур. Так, титул, то есть право собственности теперь надо получить не позднее, чем через 6 месяцев после получения разрешения на приобретение недвижимости. Его, как и раньше, дает Совет Министров. Если вы купили жилье в рассрочку, а это на Северном практикуется, полугодовой срок отсчитывается с момента последнего платежа. Но вот налоги, точнее вторая половина 12% налога за перевод титула, должна быть оплачена не позднее чем через 60 дней после того, как покупка одобрена.
Это лишь малая часть изменений. Куда более строгие правила установлены в отношении продавцов. Им же грозят и самые серьезные наказания, в некоторых случаях до 500 минимальных заработных плат.
Уже очевидно, что государственная машина сама не может выполнить все положения закона, особенно в части соблюдения сроков. Но кто же хочет бодаться с властью, пусть даже не всеми признанной? Поэтому, поправки уже повлияли на часть собственников: на «вторичке» появились интересные предложения.
Везде ужесточения, похожие на северо-кипрское, объясняются желанием сделать недвижимость более доступной для местного населения. Но сомневаться в искренности власти в данном случае не приходится. Рынок Северного Кипра рос последние годы абсолютно аномально: да и сейчас со скидками «вторичка» на острове стоит в 2-3 раза выше, чем до COVID-19.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»