Фото: Nik Lanús / Unsplash - Источник
Соперничество усиливается. Новый, бурно развивающийся всего-то лет пять, формат набирает обороты. Нет, конечно, гостиниц в Северной столице все еще намного больше, чем отельных номеров с кухнями. Если под гостиницами понимать вообще все официально зарегистрированные номера, в том числе не заслужившие даже одной звезды, превосходство будет пятикратным.
Но вот если учитывать только 3-5-звездные отели, показатели в Петербурге уже окажутся сравнимыми. Чуть больше 15 000 номеров в гостиницах, чуть меньше 9 000 в апартаментах. Более того, во втором полугодии в городе, по оценке NF Group, появятся еще без малого 4 000 апарт-номеров.
Клиентов, по крайней мере в последние месяцы, хватает всем. Турпоток по сравнению с прошлым годом вырос на 20%. Если сравнивать с показателями 2019 года, то российские туристы почти полностью заместили иностранцев. Загрузка отелей составляет около 60%, средняя стоимость номера поднялась на 10-15%…
Между тем, сервисные апартаменты оттягивают постояльцев и у классических гостиниц, и у обычных квартир, причем по всему миру. Опрос, проведенный британской компанией ARIOSI GROUP LIMITED, выделил три основных преимущества проживания в апартах. Главное — безопасность, все-таки ты лучше понимаешь у кого арендуешь. Второй аргумент — локация. Действительно, в Питере апартаменты есть в самых востребованных зонах, и рядом с туристическими кварталами, и возле бизнес-центров, и у метро.
Третий аргумент — цены. Особенно, если приезжаешь на несколько недель, — это большой срок для размещения в гостинице и все еще недостаточный для долгосрочной аренды квартиры. И, кстати, последние два года в мире стабильно увеличивается доля тех, кто останавливается в апартаментах на больший срок, — уже не на недели, а на месяцы.
Кстати, в середине августа в Питере объявили о появлении апартаментов нового типа — проектах, рассчитанных на бизнесменов, которые приезжают с семьями, не на пару дней, которым нужно пространство и для отдыха, и для работы.
Внимание к апарт-отелям ещё и в том, что они интересны, как постояльцам, так и инвесторам: доходная составляющая заложена в самой идее продукта. К тому же, в некоторых регионах России начинают запрещать строительство небольших квартир, которые можно считать главными конкурентами апартов, более 90% которых в Питере принадлежит частным владельцам. Да, сейчас доходность в апартаментах ниже, чем от депозитов. Но что будет через год-другой?
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»