Фото: Денис Арсланбеков / Unsplash - Источник
В соседней Финляндии есть очень и очень престижные районы. Это прежде всего города. В Хельсинки, Турку или Тампере за полтора десятка лет жилье подорожало в 1,5-2 раза. И там некоторое снижение цен в последние два года все-таки правильнее считать временной тенденцией, связанной с общеэкономической ситуацией в Европе.
Однако есть в Суоми территории, где недвижимость не просто дешевеет в связи с кризисом 2022-2024 годов. Цены там буквально рухнули и продолжают снижаться больше десяти лет. Самые мрачные показатели — минус 40% — в Пиексимяки, что в 200 километрах на север от Брусничного. Милое место — аккуратная центральная площадь, гипермаркет «Призма», озера. Но название Пиексимяки не на слуху, а вот имя второго аутсайдера нам знакомо: в Иматре за 15 лет жилье подешевело на 35%.
То, что рядом с Иматрой много дешевого, в пределах 20 000 евро за квартиру, жилья, не секрет. Его, кстати, покупали и россияне, причем особенно активно в пандемию, когда собственность позволяла пересекать границу. Но сейчас другие времена. И граница закрыта, и право собственности стало обузой.
Утверждать, что с рынком недвижимости в Иматре все стало плохо именно в последние два года, то есть после разрыва туристических связей с Россией, как минимум некорректно. Повторю: цены там снижаются в течение 15 лет, а спрос россиян если не влиял на рынок, то узко. Мы в свое время взвинтили цены на престижное жилье — озерные виллы.
Проблема же не в них: резко дешевеют обычные квартиры и дома. Собственники теряют капитал, расходы на содержание растут. Продать такую недвижимость практически невозможно — спроса нет. Финские эксперты предлагают освободить владельцев обесценивающегося жилья от некоторых налогов, хотят возродить базу подешевевших объектов, прямо, без обиняков, называя ее мусорной. Но, увы, инвестиционных перспектив у такого жилья нет. Потому нет и инвесторов.
Собственники уезжают в более престижные районы, а это становится уже проблемой государства, которому нужно содержать свою недвижимость — школы, медицинские учреждения, спортплощадки, отделения полиции… Да мало ли чего настроили за десятилетия.
На финские беды можно было бы закрыть глаза. Или даже начнут показывать пальцем — думаю, кто-то так и сделает. Вот мол, закрыли границу, потеряли туристов. Но ведь проблемы Имарты — они универсальные, и депрессивных мест по эту сторону границу никак не меньше. Разве что пространства у нас совсем иные.
Директор по развитию «Авито Работы»
Директор макрорегиона «Северо-Запад» Т2
Соавтор Конституции России, бывший полпред президента в Петербурге
Депутат Законодательного собрания Петербурга