Фото: Anastasiya Romanova / Unsplash - Источник
Время поделилось на «до» и «после». С начала июля денег на рынке стало меньше, перекрыт кран льготной ипотеки. Уже в июле выдача кредитов с господдержкой упала в 4 раза, а Центробанк зафиксировал первое за 5 лет сокращение ипотечного кредитного портфеля у банков. Статистика ДОМ.РФ показала трехкратное снижение выдачи ипотечных кредитов на ИЖС — сегмента, считавшегося последний год самым динамичным в отрасли.
Продажи новостроек в среднем по стране упали почти в два раза. Правда, в Петербурге снижение оказалось минимальным — 11%.
Если так падают продажи, то должны снижаться и цены. Аналитики Яндекс недвижимости зафиксировали эту тенденцию в новостройках по всей России, в Петербурге падение составило 1,7%.
А по данным BN.ru, во второй половине лета также заметно дешевела «вторичка». Цена предложения в массмаркете в июле сократилась на 1,6%. Да, конечно, это тоже всего-навсего данные за один месяц. Но с другой стороны, в отличие от новостроек цены на «вторичку» последний год менялись очень плавно. Сейчас же мы разом вернулись к показателям декабря 2023 года.
Будет ли тренд на снижение цен долгосрочным? Ну, во-первых, данные за один месяц, тем более шоковый, еще нельзя назвать трендом. Во-вторых, при почти 10-процентной инфляции трудно рассчитывать, что в столь значимом сегменте, как строительство, мы увидим явную противоположную динамику, тем более не относительную, а номинальную.
Вот и ключевой отвечающий за строительный рынок чиновник вице-премьер Хуснуллин в одном из интервью в конце августа сказал, что цены сейчас прогнозировать сложно в первую очередь из-за высокой инфляции и роста цен на стройматериалы. Что глобального кризиса не ожидает, но объемы строительства, безусловно, сократятся. И, наконец, если отрасли будет совсем трудно, правительство примет дополнительные меры.
А другой чиновник — председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков — анонсировал новые льготные ипотечные программы, которые могут быть одобрены Госдумой уже осенью. Власти собираются адресно поддерживать сотрудников важнейших сфер науки и промышленности, тех, кто работает в высокотехнологичных производствах. Это, конечно, здорово и правильно, но в масштабах рынка едва ли будет заметно.
В заключение еще об одной тенденции. Следствием снижения спроса на ипотеку и удорожания длительного жилья становится то, что все заметнее дорожает аренда. По данным ЦИАН, только за август она выросла более чем на 7%. Конечно, не будем забывать про сезонный фактор, но мне кажется, что дело не только в нем. Впрочем, к этой теме мы вернемся в одной из ближайших программ.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»