Фото: Faruk Kaymak / Unsplash - Источник
Россияне остаются лидерами по объемам инвестиций в черногорскую недвижимость. Правда, официальные цифры не сильно впечатляют. Если считать за три года — 177 миллионов евро, а в первом квартале 2024 года черногорское статистическое ведомство зафиксировало расходы наших соотечественников на жилье в размере 8 миллионов. Реальные показатели очевидно больше, особенно с учетом цен на премиальные новостройки, активно возводящиеся на пляжных и горнолыжных курортах страны.
Зачем покупают? Первое, что приходит на ум: Черногория по-прежнему позволяет получить вид на жительство владельцам любого жилья. Такой бонус в сегодняшних реалиях востребован, но переоценивать его не стоит. Ведь реальных прав, кроме нахождения в стране, он не дает, а постоянно жить в не самой развитой европейской стране не всем по душе.
Исключительно как инвестицию черногорское жилье рассматривали нечасто. Последнее исследование Global Property Guide показало, что жилье в стране обеспечивает неплохую доходность — до 7%, и это средний показатель. Но самые высокие цифры приносят квартиры в Подгорице, а столица иностранцев не привлекает. Краткосрочная же аренда более интересна в странах юго-восточной Азии и Ближнего востока. Там и доходность повыше, и проблем с переводом и хранением средств меньше.
Дальняя дача — так чаще всего мы воспринимаем сегодня черногорские объекты. Под «мы» я подразумеваю всех иностранцев, ведь примерно также же активно, как россияне, в Черногории покупают сербы, турки, американцы.
То, что местный рынок не зависит от представителей конкретной страны, неплохо. Но эксперты все чаще замечают — покупка квартир исключительно для отдыха плохо сказывается на туристическом секторе в целом. Процесс называют «квазитуризмом» — когда побережье вроде заполнено, но вот отрасль в целом средства недополучает. Меньше спрос на инфраструктуру, скромнее требования к ней, снижается качество обслуживания. Декан факультета бизнеса и туризма в Будве Раде Раткович заметил: «Из туристического направления мы превращаемся в объект недвижимости».
Ну и, конечно, вечный аргумент против засилья иностранцев — недвижимость становится недоступной для местных жителей.
Впрочем, и с этим аргументом можно поспорить. Да, квадратный метр в черногорской новостройке за год подорожал на 21%, и это цена не предложения, а конкретных сделок. С другой стороны, в среднем по стране он все еще стоит меньше 2 000 евро, а в центре — вообще меньше 1000.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»