Фото: Gaetano Cessati / Unsplash - Источник
За 7 лет недвижимость в Элладе подорожала почти на 70%, и для местных жителей не так уж и важно, что до этого она дешевела 9 лет, и до сих пор цены чуть ниже пиковых 2008 года. Люди все равно недовольны. Инструментов охладить цены — так, чтобы не сильно пострадала экономика в целом — немного. Можно попытаться вернуть на рынок пустующее жилье. Его в Греции около 600 000 единиц. И вот власти предложили снизить, а то и обнулить налоги с доходов для тех собственников, кто начнет сдавать свои квартиры и дома в аренду, но только долгосрочную. Потому что на рост цен влияет и нежелание собственников сдавать… но туристам. За 4 года число объектов под краткосрочную аренду в стране выросло вдвое. И вот в центральных районах Афин такую сдачу даже запрещают. Правда, пока только на год или на три в разных районах.
Желание не оттолкнуть инвесторов и вместе с тем угодить местным жителям, то есть избирателям, отлично прослеживается на примере «Золотой визы». Её в Греции по-прежнему можно получить за инвестиции в недвижимость, правда, россияне и белорусы могут сделать это только при наличии второго паспорта. Но с 1 сентября порог входа в программу вырос. Теперь в зависимости от локации купить надо минимум на 400 000 или 800 000 евро. Объект должен быть всего один, площадью не менее 120 квадратных метров, то есть массовое жилье, вообще подавляющее большинство объектов, в программе участвовать не могут. Сдавать в краткосрок купленное «под ВНЖ» тоже нельзя. Все сделано для того, чтобы денег в казну поступало больше, а недвижимости иностранцы приобретали меньше. Но их деньги все равно нужны. Поэтому в программу «Золотая виза» собираются внести новую опцию — инвестиции в стартап от 250 000 евро. С одной стороны, сумма невелика — возможностей дешевле для инвесторов в ЕС не найти. С другой — все-таки получается скорее поддержка экономики, а не банальная покупка жилья.
Кстати, в обновленной версии программы «золотая виза» есть и еще одна 250-тысячная возможность. Надо купить объект под реновацию — за эту или большую сумму, а затем еще вложиться в ремонт. Итоговые расходы оценить невозможно, в каждом случае они будут свои, но общая сумма вполне может оказаться и ниже минимально возможных в других случаях 400 000. И потом — ограничений по площади в этом случае нет, домов, требующих ремонта, в Греции пруд пруди. И авторы программы будут довольны, ведь это вклад в греческое наследие, а не в греческую инфляцию.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»