Фото: Edu Lins / Unsplash - Источник
Давайте рассмотрим порог ниже 100 000 долларов или евро. Ограничимся также дружественными странами — в Европе и купить сложнее, и рынки там не столь динамичны. Наша задача — купить, а затем начать зарабатывать: хоть на перепродаже, хоть на аренде, а лучше — и на том, и на другом. Для такой цели лучше всего подойдет недвижимость на начальной стадии строительства.
В пределах 100 000 по-прежнему можно найти жилье в Турции. Оно в СКВ за последний год подешевело минимум процентов на 20. С важной оговоркой — мы говорим о «вторичке». Девелоперы из-за подорожавшей земли и растущих цен на стройматериалы не слишком могут снижать цены. По этой же причине удорожание по ходу строительства здесь сейчас не столь велико. Плюс законодательные трудности со сдачей в краткосрочную аренду…
Можно рассмотреть Грузию: год назад цены тут росли чуть не самыми высокими темпами в мире, а средняя доходность превышала 10%. Правда, оба показателя снижаются, что может говорить об охлаждении рынка. Впрочем, возможно, он просто становится более цивилизованным: на побережье строятся премиальные проекты уже не с более скромной, зато гарантированной доходностью.
А что же дебютанты? Застройщики, а чаще брокеры, за последние два года представили россиянам несколько новых стран — в том числе с низким порогом входа.
Такие предложения есть, например, в далекой, но дружественной Бразилии. Проекты в белоснежных новостройках на берегу океана от 2 000 за «квадрат» есть в нескольких туристических локациях. Для студий цена метра будет выше, но варианты на 80 000-90 000 найти можно. Продавцы заявляют рост цен с котлована от 20%, а чаще от 30%, и статистика рынка это подтверждает.
Еще более впечатляющие цифры заявляют в Камбодже. Здесь вход в проект городского кондоминиума на котловане обойдется менее чем в 50 000 долларов — за ту же студию, и есть примеры почти двукратного удорожания за 2,5 года стройки. Плюс — экономика развивается, экспаты приезжают, подходящего для них жилья не хватает, так что спрос на аренду, очевидно, будет.
Для любителей совершенной экзотики — Занзибар, остров, принадлежащий Танзании. Здесь предлагают вкладывать даже не в апартаменты, а в небольшие виллы на берегу Индийского океана.
В общем, варианты есть. Их общая проблема: роскошная динамика по ходу строительства при низком пороге входа — признак не самых стабильных мест или мест без успешной инвестиционной истории. Инвестируя так, надо очень тщательно выбирать помощника — перевод средств, налоги, сдача в аренду, вывод дохода могут стать проблемой отнюдь не из-за санкций. Есть риски долгостроев. Наконец, если где-то удачных инвестиционных примеров становится много, у вас появится много конкурентов. А слишком бурное в моменте внимание не всегда хорошо даже для самых перспективных рынков.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»