.jpg)
Фото: Alexandr Bormotin / Unsplash - Источник
В непростые для рынков всех стран годы эти чувствуют себя хорошо. Быстро забыли про ковид, число сделок и цены растут. Особенно впечатляют болгарские цифры. За год с конца 2023-го в крупных городах Национальный статистический институт зафиксировал подорожание жилья на 16,5%.
И вот уже на побережье средняя цена квадратного метра — 1000 евро, а качественных объектов, пусть даже маленьких, дешевле 30 000 не найти. Большинство же однокомнатных квартир — уже «50 плюс».
Главное «спасибо» — внутреннему спросу: у самих болгар появились деньги. Иностранцев радуют все-таки невысокие прайсы, а также то, что теперь они покупают в стране Шенгена, который вскоре еще и должен перейти на евро. «Имиджевые победы» страны не рационально, так эмоционально подстегивают цены.
Россияне сейчас чаще продают. Впрочем, о массовых сделках я бы не говорил. Одни рассчитывают еще побывать в своих квартирах, другие ждут, что еще подрастет цена, третьи пользуются тем, что собственникам болгары начали выдавать полугодовые, а иногда даже годовые шенгенские визы.
Грузинский рынок более открыт для граждан России, и страна, по данным Prian.ru, уверенно входит в десятку популярности. Уже несколько лет жилье тут дорожает. Правда, если в Тбилиси в 2024-м году цены продолжили рост более чем на 10%, а в центре города и вовсе на 15% — это данные Colliers, то в Батуми динамика скромнее, всего 4% за год к прошлой осени.
Растут в цене в первую очередь новостройки. Их активнее всего и предлагают россиянам. Грузинские компании не просто вернулись к нам, они открывают офисы продаж и предлагают, кажется, все известные формы оплаты, а ведь возможность легко провести сделку — сейчас весомый плюс.
Тренд последних лет на курорте — строительство апарт-отелей под мировыми брендами, где можно купить студию, а можно роскошную виллу. В отличие от Болгарии, заманивают, разумеется, не шенгеном, а возможностью пожить шиком и хорошей доходностью. Правда, те показатели, что заявлялись еще в прошлом десятилетии, — до 30% в год — уже не фигурируют, но это даже хорошо. Меньше вероятность, что ожидания сменятся разочарованием.
При всех плюсах обеих стран в курортном смысле их единственный недостаток — короткий сезон, усложняющий, например, получение высокого арендного дохода. Поэтому важный вопрос — в какой степени оба рынка устойчивы. Мы помним, как болгарский после кризиса 2008 года рухнул. Цены тогда упали на 40% и не восстанавливались 10 лет. В Грузии подобного не было, но ведь и сам рынок моложе.
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»