.jpg)
Фото: allPhoto Bangkok / Unsplash - Источник
У старшего поколения она ассоциируется с чем-то коммунистическим и мрачноватым. Действительно, самая памятная страница в истории Камбоджи — страшные годы правления Пол Пота и «красных кхмеров», когда во второй половине 70-х годов XX века было уничтожено по разным оценкам от 2 до 3 миллионов камбоджийцев.
По большому счету, лишь с начала века XXI страна живет мирной жизнью и явно отстает в экономическом развитии от соседей — Таиланда и Вьетнама. Но как раз их примеры вдохновляют, ведь страны Юго-Восточной Азии развиваются нестабильно, но стремительно. И вот в 16-миллионной Камбодже уже вовсю работают производства — в первую очередь одежды и техники, сюда вкладываются США, Германия, Австралия, Китай.
Последний же пример нестабильности связан как раз с китайскими инвесторами. В пандемию COVID-19 они покинули закрывшуюся Камбоджу, и более всего их отъезд сказался на рынке недвижимости. Китайские компании много строили, в пандемию они буквально побросали начатые проекты. И сейчас в крупных городах, особенно прибрежном Сиануквиле, есть пугающие недострои. Впрочем, власти Камбоджи последние два года проводят их ревизию и перезапускают строительство.
Туризм — разумеется, важная составляющая экономики Камбоджи, и логично было предположить, что именно туристическое жилье предлагают иностранцам. Но это верно лишь отчасти — те, кто хочет заработать, смотрят новостройки в городах, например, в Пномпене. Это, разумеется, не характерные малоэтажки, а 20-30-этажные башни, кондоминиумы с типичной инфраструктурой — ресепшн, бассейн, рестораны, фитнес. Достойных предложений не слишком много, и все агентства предлагают примерно одно и то же.
Квадратный метр такого жилья стоит от 1 000 евро, цены заметно растут по ходу строительства. Рынок молодой, и 50-70-процентные прибавки за пару лет — не редкость. Не менее интересны и арендные перспективы, поскольку достойные проекты в дефиците, а экспаты и местные квалифицированные кадры растущей экономике нужны, управляющая компания комплекса обычно предложит свои услуги. Доходность не поразит воображение — 5%-7%, реже больше, но ставки растут, жилье дорожает. Суммарная выгода получается приличной.
Еще один плюс таких предложений — их можно купить в полную собственность, в отличие от домов на земле, которая по традиции стран Юго-Восточной Азии иностранцами может быть лишь арендована.
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»