.jpg)
Фото: EFAFLEX_Schnelllauftore / pixabay.com - Источник
Потребность в логистических объектах есть, и она понятна — рекордными темпами росла и продолжает расти интернет-торговля, а с 2022 года в условиях стремительно ухудшившихся отношений со многими странами надо запасаться разными товарами.
В Петербурге и области в прошлом году ввели рекордные за всю историю, да еще с отрывом, площади в новых проектах — более 750 000 квадратных метров. Можно подсчитывать в футбольных полях, но, думаю, проще для понимания масштабов — это примерно одна восьмая часть всех имеющихся на данный момент качественных складов в городе и области.
По оценкам NF Group, именно в складскую недвижимость инвестировали больше всего — если сравнивать с другими коммерческими сегментами, по предварительным подсчетам, от 30 до 32 миллиардов рублей. Но, если оценивать в метрах, в минувшем году сделок заключили в три раза меньше, правда, тут 2023-й год установил рекорды за всю историю.
То есть в 2024-м введено в эксплуатацию много, а заключено новых сделок существенно меньше. Разумеется, это не означает, что сданные помещения пустуют — примерно три четверти площадей были арендованы задолго до сдачи.
Почему так: эксперты отмечают, арендаторы, особенно крупные, пытаются адаптировать стратегию своего развития к реалиям рынка. Кто-то в моменте уже закрыл потребности: например, в IBC Real Estate зафиксировали, как сбавили обороты интернет-ретейлеры — в 2024-м они законтрактовали в пять раз меньше площадей, чем годом ранее.
Дальше — всё как в других сегментах. Арендовать нечего. Вакансия в Петербурге — мизерная, около 0,5%.
А ключевая ставка делает нерентабельным новое строительство. Безусловно, в наступившем году какие-то проекты будут введены в эксплуатацию, но, как замечают в NF Group, это те объекты, которые были анонсированы еще в 2023-м, начале 2024-го года, и при этом у них уже есть арендаторы.
На что рассчитывать остальным? Площадей не хватает, они, как мы выяснили, не появятся, поэтому придется платить больше. Рост ставок неизбежен, а они в прошлом году выросли по разным оценкам от 16% аж до 25%. В декабре подобрались к 10 000 рублей в год за квадратный метр. Можно утешать себя тем, питерский рост скромнее московского или общероссийского — там ставки увеличились почти на треть.
В Петербурге, по оценкам экспертов NF Group, не хватает без малого полумиллиона логистических квадратов — столько вполне может освоить рынок.
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»