.jpg)
Фото: Business FM Петербург
За прошлый год цены на новое жилье в Петербурге подросли по разным оценкам на 6%-9% в пересчете на квадратный метр. Если не оценивать премиальный сегмент, который всегда живет по своим законам, диапазон заметно ниже официальной инфляции и уж точно ниже реально ощущаемой — ценники в магазинах за месяц могут измениться больше. Еще одна важная ремарка: доллар за год подорожал на 13%, то есть в СКВ наша недвижимость точно подешевела.
Стоимость квадратного метра в питерской новостройке составляет около 250 000 рублей. Причем это цена продажи, а заявленная — до скидок — примерно на 8% выше. По этому показателю Петербург на третьем месте после Сочи и Москвы.
Самые дешевые варианты в городской черте — более чем в два раза меньше среднерыночных: около 110 000 за «квадрат». Причем есть они даже в уже сданных проектах. С другой стороны, это первый этаж и Шушары. Там же и самые дешевые варианты. Но все равно это больше 4 миллионов за «однушку». Студии можно найти на миллион дешевле.
Кстати, дешевые объекты в Питере — это и самые бюджетные на сегодня заграничные покупки.
«Вторичка» — вот она весь прошлой год в цене менялась совсем незначительно. По данным Центра аналитики BN.ru, рост за 12 месяцев — меньше 3%. Причем почти весь — в последние месяцы года. Только в декабре цены выросли на 1,5%.
Конечно, его можно связать с частичным смещением спроса с рынка новостроек. Опрошенные риелторы приводят и другой аргумент: некоторые продавцы считают в долларах и пытаются подтянуть цены к курсовым реалиям.
Средняя цена на вторичном рынке в Петербурге сейчас чуть больше 200 000 рублей за квадрат. Это примерно 1 900 долларов, хотя тут скачки возможны каждый день. С другой стороны, год назад за квадратный метр давали почти 2 200 «зеленых».
Фиксируем: средняя цена студии и однокомнатной квартиры на «вторичке» — это 7 миллионов рублей, двухкомнатных — почти 12 миллионов, трехкомнатных — 15,5 миллиона.
Большинство прогнозов на 2025-й — цены в рублях будут незначительно расти. И тут замечу, что в конце декабря застройщики получили подарок: государство еще на полгода продлило мораторий, согласно которому дольщик не может взыскать средства с компании, которая задерживает строительство или несвоевременно устраняет дефекты. По-моему, это лучшее доказательство состояния рынка: вроде ничего плохого в моменте не происходит. Но может. Поэтому ждем.
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»