.jpg)
Фото: Maria Ziegler / Unsplash - Источник
Мнение экономистов — смотреть надо не на время года, а на экономику в целом. Когда она растет и есть перспективы — надо спешить. Правда, не исключено, что вы уже опоздали и лучшие цены остались в прошлом. Напротив, если в стране экономический спад, можно вытащить счастливый билет.
Если же не привязываться к экономическим циклам, конечно, важно, какой именно объект вы присматриваете. Для загородной недвижимости несомненный пик спроса и, соответственно, цен — весна. Осень же и начало зимы — время, когда продают активнее, чем покупают.
Еще один аргумент — в самом конце года, то есть вот сейчас, застройщики щедры на скидки. Не уверен, правда, что 2024-й подходит под общее правило. В любом случае праздничный ажиотаж ослепляет. У многих появляется желание решить жилищный вопрос в уходящем году. Тем более, что новый может принести неприятные сюрпризы. Вот сейчас – как скажется на рынке новый ипотечный стандарт? Без аккредитивов, субсидированной ипотеки, вариантов с кешбэком…
А вот что происходит в условно нормальном январе — мнения разные. Кто-то утверждает, что рынок — в первую очередь, покупатели — впадает в спячку. Но я точно знаю, что во многих агентствах дежурства в первые дни года считаются выгодными: оторвавшись от оливье, клиенты начинают выбирать.
Взгляд иностранцев на лучшее время для покупки совпадает с нашим. По оценке канадского банка CIBC, самые интересные условия покупатель получает зимой, правда, не в декабре, а в январе. Объекты продаются дольше, продавцы становятся лояльнее. По статистике за последние 5 лет самые низкие цены на недвижимость и в США неизменно фиксировались в начале года.
Самое напряженное время — действительно, весна. Вместе с природой оживают все, и дело не только в температуре окружающей среды как таковой. Просто — особенно это верно для загородной недвижимости — когда вокруг все цветет, и дома выглядят более выигрышно.
Предложений становится больше, но цены все равно растут из-за спроса. Аналитики Realtor.com зафиксировали, что в 2024 году наибольшую выгоду продавцы получили в середине апреля. А пик цен обычно вообще приходится на первые месяцы лета, после чего на рынке начинается разворот.
Безусловно, подобная статистика лучше всего применима к относительно стабильным рынкам в относительно спокойные периоды истории. Впрочем, раз уж все мы дети природы, то и ее влияние на наш выбор не стоит принижать. А коли так: зима — вполне горячее время для покупателей. Тем более — этот аргумент тоже стоит учесть — в конце любого года цены на все обычно выше, чем в начале.
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»
Глава организации «Содействие малому бизнесу»
Генеральный директор Особой экономической зоны «Санкт-Петербург»
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия имени В.М. Лебедева