.jpg)
Фото: Business FM Петербург
Факт номер один: в 2024 году в Петербурге не начал работу ни один новый торговый центр. Все открытия произойдут уже в наступившем 2025-м. Впрочем, о кризисе это не свидетельствует: с конца 2023-го года и особенно в первой половине прошедшего вакантные площади бойко занимались.
Результат — свободных помещений в торговых центрах становится все меньше. В NF Group вакансию на декабрь оценивают чуть более чем в 3% — годом ранее было 7%, на пике в середине 2022-го года и вовсе 11%. Нынешний показатель откровенно невелик, а в самых известных торговых центрах он вообще минимальный за 15 лет, не дотягивает и до 2%. В значительной степени к этому результату привела сдача гигантских площадей IKEA.
В следующем году, по прогнозам, вакансия все-таки увеличится. С одной стороны, эксперты ждут появления новых брендов. Правда, многие из них не продвигаются по России дальше Москвы. Так, по оценке Nikoliers, в прошлом году свои первые точки в стране открыли более 40 брендов, иностранных — более 20, из которых до Северной столицы добрались только 4. С другой, откроются новые комплексы. Да еще многие сетевые ретейлеры займутся оптимизацией занимаемых площадей, собственно, это уже происходит из-за того, что расширяться, а тем более за заемные средства, дорого.
На основных торговых улицах Петербурга новых магазинов тоже становится больше, и спрос на площади превышает предложение. В процентах, по данным NF Group, вакансия минимальная за последние 6 лет — 5,6%. Правда, как замечают в компании, многие ищут себя: арендаторы даже в самых престижных точках в одном месте в одном месте могут меняться не по одному разу.
Но за год на главных модных улицах города — Старо-Невском и Большом проспекте Петроградской стороны — число открытий на 40% превысило уровень 2021-го года, зато и закрытий стало где-то в 1,5, а где-то — в 2 раза больше.
Но самые активные в центре все равно представители не «фешн», а гастрономической индустрии. Только на центральных улицах за год открылось 50 новых заведений общепита. Ажиотаж сказался на ставках аренды, они выросли минимум в полтора раза.
В 2024-м на месте кинотеатров появлялись фитнес-клубы и офисные центры, покупатель выбирал между онлайн- и офлайн-покупками, что тоже сказывалось на активности арендаторов. В целом год был позитивным. А в наступившем нам обещают успокоение спроса, вялую динамику ставок и более 10 новых иностранных брендов, которые придут в Петербург. Все на шоппинг!
Эксперт Министерства культуры
Адвокат
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»