10.12.2024

Будущее рынка недвижимости: мрачные прогнозы

У кого раньше закончатся деньги — у покупателей, взявших ипотечные кредиты или у застройщиков — на завершение уже начатых проектов… Кажется, что в последние недели озвучены все самые мрачные вопросы и прогнозы... В течение нескольких минут об основных страхах рынка — как на них реагировать?

Фото: traf / Unsplash - Источник

Читайте также

Арендный доход: перспективы и риски в сфере недвижимости

Апартаменты в городе: за и против

Анализ рынка недвижимости: когда выгоднее покупать квартиру

Шоппинг в Петербурге: кризис или новые возможности?

Скажем сразу — ничего удивительного не происходит. Можно перефразировать: а чего мы хотели? Недвижимость резко подорожала. Только за последний год новостройки в Питере выросли в цене в зависимости от сегмента на 10-20%.

С завидной регулярностью электронные СМИ заманивают читателей заголовком о рекордном снижении цен в стране: на поверку выясняется, что в некоторых регионах России зафиксировано снижение. Причем чаще на вторичном рынке и объективно символическое – максимум на 2-3%. И не в годовом исчислении, а в квартальном. То есть мизерное падение против приличного роста.

Единственное, что может примирить покупателя со столь высокой ценой — возможность купить в кредит. Но нынешняя ставка заставляет отложить эти мечты.

И вот Центробанк фиксирует продолжающийся рост средней цены на первичном рынке — в третьем квартале 2,3%, что даже больше, чем во втором. О рисках и перспективах текущей ситуации коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов:

Коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов Главный риск — большая ключевая ставка, как следствие — ухудшение условий кредитования строительных компаний, то есть прямой рост издержек по кредитам. Для покупателей — дорогая ипотека и снижение спроса. Поэтому в массовом строительстве цены будут увеличиваться, но плавно и скорее вынужденно. А вот на дорогую недвижимость они как росли, так и будут расти: ее в Петербурге строится не так уж и много. Возможно и снижение цены. Но только у компаний, которым нужно срочно реализовать большой товарный запас. Подобные акции могут повлиять на общую рыночную статистику по месяцам.

Первый страх рынка — будут ли платить покупатели. Объемы задолженности со стороны ипотечников действительно растут. С другой стороны, сумма просрочки в Петербурге — 600 миллионов рублей (такая цифра озвучена ДП) не сильно поражает воображение. С начала года она увеличилась меньше чем на 200 миллионов — тоже не столь существенная цифра. Говорить о массовых неплатежах не приходится.

Еще один вопрос, пугающий уже покупателей и более системный. Портфель строящегося жилья в стране на 1 ноября 2024 года достиг нового рекордного уровня — 119 миллионов квадратных метров. Одновременно в банке ВТБ спрогнозировали сокращение ипотечного рынка на 25%. А аналитики компании «Яков и Партнеры» в своем прогнозе на 25 год сократили число сделок с первичной недвижимостью минимум на 19, а максимум на 35% в РФ. То есть спроса не будет — на что это все достраивать?

Тревожно, что среди девелоперов, испытывающих финансовые проблемы, называют крупные федеральные компании. Естественно, сами застройщики в публичном пространстве панических высказываний не допускают. Может потому, что все действительно не так плохо. К тому же лично я убежден: главный игрок катастрофы не допустит. И настоящее, и будущее рынка сейчас задает не сам рынок, а государство.

Автор: Филипп Березин

Комментировать Связь с редакцией

Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Комментарии

Написать комментарий