Фото: Phil / Unsplash - Источник
Главная озвученная претензия к программе льготной ипотеки, например, со стороны ЦБ: воспользовались ею в основном те, кто вкладывал деньги, чтобы заработать, а не улучшить жилищные условия. Правда, официальные данные это в полной мере не подтверждают. Ноябрьский опрос ДОМ.РФ показал: лишь 12% новостроек по программам с господдержкой было куплено инвесторами.
Но, во-первых, 12% — это тысячи квартир. А во-вторых, в крупных городах статистика может оказаться иной.
По данным центра аналитики BN, самые популярные предложения в массовом сегменте — это студии и однокомнатные квартиры во Всеволожском районе — средняя месячная ставка аренды меньше 30 000 рублей в месяц. В Невском районе — 37 000, в Приморском — 38 000.
Простое деление показывает: доходность в рублях для тех, кто купит сейчас, невелика. И хоть такая математика не учитывает множество факторов, она все равно ориентир для тех, кто думает о сохранении средств.
Можно добавить, что в середине ноября ставки даже снизились. Во-первых, не сезон, во-вторых, в Петербурге зафиксирован резкий рост предложения — по сравнению с апрелем-маем — на 84%. Хотя в абсолютных числах не бог весть какой результат. Два года назад квартир под сдачу было больше.
Но с другой стороны, арендные ставки в Петербурге в октябре обновили максимум — 56 000 рублей. Долгосрочная аренда за год подорожала до 30%, посуточная, по данным ЦИАН, на 15%-17%. Причем в туристических кварталах цены растут почти с той же скоростью, что и на окраинах, хотя ищут варианты в центре почти в полтора раза чаще.
И все-таки, какие объекты можно считать сегодня наиболее интересными именно с точки зрения арендного дохода? Комментирует управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов:
В заключение. Думается, гигантская инфляция не даст просесть ни ценам, ни ставкам — в рублях. С другой стороны, рост цен на жилье при отсутствии льготных программ — это гарантированное падение спроса на покупку. А значит, двойная выгода для арендодателей. Правда, в большей степени тех, кто купил вчера, а не завтра. Да еще со льготой.
Зампред комитета по развитию туризма Петербурга
Адвокат коллегии адвокатов «Комиссаров и партнёры»
Президент Российской Ассоциации прибалтийских исследований
Уполномоченный по правам ребёнка в Петербурге