Фото: Karl Solano / Unsplash - Источник
Итак, вы покупаете недооцененную квартиру — скорее всего, находящуюся в неважном состоянии, — делаете там ремонт, а затем продаете, чтобы окупить и то, и другое, да еще заработать.
Что нужно купить? Известное главное качество ликвидной недвижимости — расположение, или локейшн. Конечно, квартиру, скажем, на Невском, даже разрушенную, задешево тебе не продадут, и это, вроде как, входит в противоречие с идеей заработать. С другой стороны, на эксклюзив и конечную цену поднять можно заметнее, чем на масс-маркет.
Сколько можно получить сверху? Можно много, некоторые апологеты процесса обещают чуть ли не стопроцентный доход. Но, во-первых, проверить такие цифры затруднительно, а, во-вторых, это тот случай, когда смотреть на самые удачные кейсы стоит, как на картину знаменитого художника. Великолепно, но сам так не нарисуешь. Усредненная цифра — 20%. Главное, получить на выходе что-то, действительно радующее глаз, но и при этом не требующее гигантских финансовых вложений.
Переделать надо так, чтобы быстрее продать. А это значит, надо не переборщить с «авторским» дизайном. Хотя для новых собственников переделанные квадратные метры все чаще тоже становятся источником дохода. Среди переделанных квартир многие подходят скорее под аренду. А разные недорогие дизайнерские ходы, вроде старого проигрывателя с пластинками или собраний сочинений, купленных ещё за макулатуру, — отличный способ привлечь туриста.
Флиппинг — штука модная. Развивающаяся вместе с соцсетями, пестрящими фотографиями оригинальных ремонтов. У конечного покупателя становится меньше забот, а для участников рынка, чувствующих его, будем откровенны, неблестящие перспективы, — возможность для дополнительного заработка. Так или иначе, в сфере недвижимости появляются уже не риелторы, а флипперы.
Но денег у них тоже не много, и в наших реалиях флиппингом стали называть не покупку с перестройкой чего-то старого, а, по сути, дизайнерскую услугу. Причем, востребованную и у тех, кто выбирает новое жилье.
И вот уже известный сервис по продаже недвижимости при участии одного из топ-банков страны объявляет о скором — до конца года — запуске новых финансовых инструментов именно для тех, кто приобретает новостройку и хочет ее обустроить. Обещают бонусы и при покупке, и при финансировании ремонта.
За границей объекты под реновацию часто предлагаются инвесторам. «Вы только купите, а мы отремонтируем и поможем продать». Вот и у нас таких предложений становится все больше.
Что ж, когда деньги в дефиците, предложение допуслуг — действительно способ остаться на рынке брокерам-одиночкам и даже компаниям.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»