Фото: Dark Light2021 / Unsplash - Источник
Девелоперы — в большей степени, брокеры — в меньшей, но все в моменте чувствуют себя в моменте неважно, особенно, если рассматривать последние 3-4 месяца работы. Но еще важнее: ожидания у большинства скорее пессимистические. Это можно было почувствовать на прошедшем в столице Жилищном конгрессе. На предыдущих, даже в середине 22 года преобладал если не оптимизм, то бодрость.
В публичном пространстве риелторы обнадеживающих слов не услышали. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, рассуждая на тему, что будет дальше, пообещал лишь смотреть за состоянием застройщиков, от которых, в свою очередь, требуется «вовремя сдавать жилье гражданам» и «не допускать снижения качества строительства».
Чиновник добавил, что понимает проблемы девелоперов и рынка, приведя весьма показательную цифру: 25% в стоимости квадратного метра стройки приходится на обслуживание кредита. Понятно, что о какой-либо рентабельности, тем более двузначной в процентах, говорить сегодня не приходится.
Вице-премьер Марат Хуснуллин фактически призвал не ждать снижения ключевой ставки в ближайшей перспективе. Ведь инфляция в стройке выше, чем официальная по стране. Государство только на компенсацию льготной ипотеки тратит около 800 миллиардов рублей в год, для сравнения — все расходы на дорожное хозяйство лишь в полтора раза больше.
Но что все эти проблемы значат для конечного покупателя?
Число новостроек уменьшится. В нынешнем году, когда будет сдано около 38-40 миллионов квадратных метров, да и в следующем, дефицита на рынке не ожидается, он может появиться на раньше 2026-2027 года, когда объем ввода жилья сократится значительно. Возможно, вместе с числом застройщиков.
Появление дефицита при значительной инфляции не позволит ценам на новостройки просесть. Важная оговорка — в рублях. Деньги в стране есть. На депозитах россиян лежат суммы, сравнимые с объемом всего нашего фондового рынка, и они стремительно растут… Да, возможно, покупка квартиры как инвестиция в моменте не интересна — ведь банки предлагают выше 20% годовых. Но ведь когда-то все эти гигантские суммы надо будет тратить. На что? И сколько будет стоить это «что»?
Приведу комментарий одного очень уважаемого эксперта. На вопрос «Как вести себя застройщикам и покупателям?», а также «Можно ли ожидать, что снизятся цены?» — он уверенно ответил «да». И потом добавил: «Но не в рублях».
В завершение — одним из мероприятий Конгресса был КВН среди брокеров и застройщиков… По меткому наблюдению участников, четверть всех шуток были посвящены Эльвире Набиуллиной, а точнее — ставке. Неужто участникам рынка надеяться остается только на чувство юмора?
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»