Фото: Nastuh Abootalebi / Unsplash - Источник
Мало кто в середине 2022 года прогнозировал нынешнюю ситуацию в офисном сегменте. Тогда казалось, что массовый исход иностранных компаний, стремительно освобождавших гигантские площади, может даже привести к обвалу. Но выяснилось, что на лучшие пространства претендентов хватает. А новое строительство не слишком поспевает за спросом, особенно в премиальных сегментах.
В Петербурге к концу третьего квартала дефицит стал еще более заметным. К началу октября вакансии в офисах класса А и В аналитики Maris оценили в 3,9%. Годом ранее, напомню, было 5,7%, два года назад — больше 10%. В NF Group и вовсе констатировали, что свободных офисов класса А в городе почти не осталось.
Все новые появляющиеся площади — это спекулятивное предложение. Помимо традиционно активных в Питере айтишников и компаний финансового сектора, в середине года свой вклад в заполняемость площадей внести госструктуры. Практически все объекты сразу находят арендаторов.
Когда есть спрос — это вроде бы хорошо. С одной стороны. С другой же — ситуацию не назовешь нормальной. Строят сейчас меньше, чем в последние пару лет, причем ощутимо — примерно в половину, и даже несмотря на то, что последний квартал должен поставить рекорд по числу сданных объектов, все равно очевидно, что строительство при нынешних процентных ставках не настолько выгодно. О перспективах рынка рассуждает директор департамента исследований рынка компании Maris Алёна Волобуева:
Когда экономика страны в цифрах растет, логично, что и офисный рынок должен чувствовать себя неплохо. Другой вопрос, можно ли эту динамику считать устойчивым ростом. Да, ставки аренды выросли за год чуть ли не на 30%, но это лишь подчеркивает высокую инфляцию в стране, особенно заметную, если предложения не хватает.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»