Фото: Photo by form PxHere - Источник
Цены на недвижимость растут быстрее ставок аренды – это общий тренд в стране, а до недавнего времени и в мире. В Петербурге, правда, с начала года это не так. Жилье – что новое, что «вторичка» – не дорожает, а арендные ставки, напротив, даже чуть поднялись.
В последний месяц рост ставок более заметен, правда, это обычная история к началу учебного года. Просто цифры на этот раз солиднее. По данным ЦИАН в городах страны с населением более полумиллиона человек средние ставки на долгосрочную аренду к концу лета по сравнению с его началом увеличились почти на 15%. В Питере в августе 2023-го по сравнению с августом 2022-го спрос вырос в 1,5-2 года. Правда, он все равно ниже показателей двухлетней давности. Одновременно и число вариантов под сдачу сократилось в два раза…
Но арендные доходы сейчас не слишком велики – и они сокращаются, если не в абсолютных цифрах, то в процентах. Аналитики «Мир квартир» оценили доходность малогабаритного жилья в Питере в 4,5%, и по этому параметру Питер занял 63 место из 70 рассматриваемых городов страны. Первое, к слову, с огромным отрывом занял Грозный – там доходность выше 11%. Причем питерская цифра, кажется, даже оптимистичной, в начале года в аналогичных отчетах фигурировала доходность в 4%.
Опять-таки учтем: такая математика не учитывает конкретные издержки. Например, неизбежные расходы на тот же ремонт. И потом – она соотносит текущие цены и нынешние ставки…
Но недвижимость все равно остается для нас, если говорить об обществе в целом, самым понятным, а значит самым надежным вложением. Акции, драгметаллы, а уж тем более криптовалюта – понятны очень ограниченному числу граждан. Так что результаты опроса ВСК не вызывают удивления: 78% россиян именно покупку-продажу квадратных метров считают самым надежным финансовым инструментом. Более того, им активно пользуются. Около трети россиян в последние годы покупали или сдавали в аренду, именно с целью заработать. Причем в Питере доля таких людей особенно велика – 45%.
Кстати, в зарубежной недвижимости возможность заработать видят около 70% потенциальных покупателей. Но вот совершают сделку именно с инвестиционной целью лишь 15%-20% от общего числа.
Если удачно купить, да еще качественное жилье, да еще в хорошей локации, можно рассчитывать и на рост цен, и на стабильный доход от аренды. Но сегодня недвижимость правильнее рассматривать в качестве сохранения, а не преумножения средств. В России так уж точно.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»