ЦБ 19.06
$87.04
93.30
ММВБ 19.06
$
<
BRENT 19.06
$85.31
7594
RTS 19.06
1127.16
Telega_Mob

Аналитики оценили доходность малогабаритного жилья в Петербурге

Заметный рост цен на недвижимость в моменте сделал ее более интересным доходным инструментом. Правда, с важной оговоркой: для тех, кто успел купить жилье два-три, а лучше четыре года назад. Текущие же цифры доходности от аренды и в Петербурге, да и по всей России не сильно впечатляют. И все равно квадратным метрам, как способам сохранения средств, наши люди доверяют больше.

Фото: Photo by form PxHere - Источник

Цены на недвижимость растут быстрее ставок аренды – это общий тренд в стране, а до недавнего времени и в мире. В Петербурге, правда, с начала года это не так. Жилье – что новое, что «вторичка» – не дорожает, а арендные ставки, напротив, даже чуть поднялись.

В последний месяц рост ставок более заметен, правда, это обычная история к началу учебного года. Просто цифры на этот раз солиднее. По данным ЦИАН в городах страны с населением более полумиллиона человек средние ставки на долгосрочную аренду к концу лета по сравнению с его началом увеличились почти на 15%. В Питере в августе 2023-го по сравнению с августом 2022-го спрос вырос в 1,5-2 года. Правда, он все равно ниже показателей двухлетней давности. Одновременно и число вариантов под сдачу сократилось в два раза…

Но арендные доходы сейчас не слишком велики – и они сокращаются, если не в абсолютных цифрах, то в процентах. Аналитики «Мир квартир» оценили доходность малогабаритного жилья в Питере в 4,5%, и по этому параметру Питер занял 63 место из 70 рассматриваемых городов страны. Первое, к слову, с огромным отрывом занял Грозный – там доходность выше 11%. Причем питерская цифра, кажется, даже оптимистичной, в начале года в аналогичных отчетах фигурировала доходность в 4%.

Опять-таки учтем: такая математика не учитывает конкретные издержки. Например, неизбежные расходы на тот же ремонт. И потом – она соотносит текущие цены и нынешние ставки…

Но недвижимость все равно остается для нас, если говорить об обществе в целом, самым понятным, а значит самым надежным вложением. Акции, драгметаллы, а уж тем более криптовалюта – понятны очень ограниченному числу граждан. Так что результаты опроса ВСК не вызывают удивления: 78% россиян именно покупку-продажу квадратных метров считают самым надежным финансовым инструментом. Более того, им активно пользуются. Около трети россиян в последние годы покупали или сдавали в аренду, именно с целью заработать. Причем в Питере доля таких людей особенно велика – 45%.

Кстати, в зарубежной недвижимости возможность заработать видят около 70% потенциальных покупателей. Но вот совершают сделку именно с инвестиционной целью лишь 15%-20% от общего числа.

Если удачно купить, да еще качественное жилье, да еще в хорошей локации, можно рассчитывать и на рост цен, и на стабильный доход от аренды. Но сегодня недвижимость правильнее рассматривать в качестве сохранения, а не преумножения средств. В России так уж точно.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

По словам генерального директора «Фирмы Изотерм», в петербургские экономические зоны просто не попасть, а в Иваново, Тольятти или Череповце можно локализовать…
Большинство рынков недвижимости в европейских странах чувствуют себя неважно. Исключение – государства на юге континента, где особо выделяется Греция.…
Автоматоны – сложные механические игрушки, которые не имею практического значения. Но и сегодня они демонстрируют триумф часового и ювелирного искусств…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.