Фото: MIH83 / pixabay - Источник
С проблемой хранения вещей сталкивается если не каждый, то подавляющее большинство. Очевидным решением может стать покупка специального помещения в доме – кладовой. Но петербуржцы покупают их не слишком охотно, пусть и активнее, чем раньше.
Строительство кладовых – тенденция последних лет. Она совпала с уменьшением средней площади квартир, которая последние десять лет сокращалась примерно на один квадратный метр в год. А вещей – сужу по собственной семье – точно не становится меньше. Особенно спрос на кладовки вырос в пандемию – длительное нахождение всей семьи в квартире вызвало потребность в пространстве.
Тренд последнего года по данным аналитиков «Петербургской недвижимости» – спрос на кладовые помещения вырос в Петербурге и пригородах аж в три раза. Впрочем, общий объем таких покупок все равно невелик – 1 600 единиц за шесть месяцев, при том, что квартир за этот период в регионе было в 20 раз больше.
Возможно, это связано с тем, что далеко не все застройщики предлагают кладовки в своих проектах. В Питере на середину августа такая опция есть в 57 новостройках. В целом же из 300 ЖК, в которых открыты продажи квартир, кладовые запроектированы в 110. А, например, в Москве, они есть более чем в половине новостроек – и доля эта растет. Видимо поэтому в столице вместе с квартирой обзаводится помещения для хранения каждый седьмой покупатель.
Цены на кладовки почти в два раза ниже, чем на жилые пространства. В Петербурге – от 105 тысяч рублей за квадратный метр, причем в массмаркете цена чуть выше – 82 тысячи и за год она выросла всего на 3%. А вот в элитных проектах цены на кладовки в годовом исчислении выросли почти в полтора раза.
Относительно невысокая цена делает кладовые неплохим инвестиционным инструментом. Тем более, что в отличие от паркинга, который, если нет автомобиля, тебе может быть и вовсе не нужен, от кладовки мало кто откажется. Комментирует директор по продажам компании «О2 Групп» Виктория Левина:
И немного мирового опыта. Кладовые востребованы везде. В Финляндии, например, они есть практически в каждом многоквартирном доме. А портал RentCafe – зафиксировал резкий рост спроса на места для хранения в США. Например, в Далласе за десять лет было построено почти 200 000 новых квартир и на каждую в среднем пришлось по восемь квадратных метров отдельных площадей для хранения.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»