Фото: Photo by form PxHere - Источник
Спрос россиян на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) вырос по сравнению с первым полугодием 2022 года на 20%. Это данные Приан. Возможность провести сделку, открыть счет, перевести за границу часть средств, а при желании и получить инвесторскую визу привел к буму. Конечно, Турцию по-прежнему выбирают чаще. Но экономически вложения в Эмираты выглядят надежнее, а привязанный к доллару дирхам несравненно стабильнее лиры и рубля.
Почти 61 тысяча сделок на общую сумму более 46 миллиардов евро – это отчет земельного департамента Дубая за первого полугодие. По сравнению с шестью месяцами 2022 года количество транзакций выросло более чем в 1,5 раза, при том, что и тогда годовой рост был безумным – плюс 60%.
Впрочем, некоторые показатели уже свидетельствуют если не об охлаждении, то об успокоении рынка. Рост цен, особенно по ходу строительства, становится более разумным. Примеров двухлетней давности, когда за полгода самые удачливые инвесторы могли заработать до 50% на вложенный капитал, остались в прошлом. Объекты, строительство которых завершается сейчас, приносят своим владельцам 20-30% за весь период стройки.
Более всего растут цены на элитную недвижимость. Бюджетное жилье в регионе подорожало за год на 11%, а вот элитка – это уже данные Savills – выросла в цене на такой же показатель всего за полгода. Дубай дорожает быстрее всех мегаполисов мира, однако средняя цена элитного квадратного метра тут по-прежнему в два и более раза уступает соответствующим цифрам в городах Европы и Америки.
А динамика цен объяснима: Дубай географически зажат между двумя другими эмиратами – консервативной Шарджей и столичным Абу-Даби. Престижных локаций остается все меньше. Развиваться можно разве что в сторону пустыни, но она подходит скорее под массовое строительство.
Поэтому часть инвесторов обращает внимание на другие Эмираты. Столичный Абу-Даби, где добывается 95% нефти страны, по престижности, пожалуй, и не уступит бойкому соседу. Здесь совсем мало бюджетных объектов, порог входа выше, а предложений меньше. Другое примечательное место – демократичный туристический Рас-Эль-Хайма, занимающий второе место по числу туристов. Текущие показатели доходности в этих эмиратах вряд ли выше, чем в Дубае, но и перспективы здесь не хуже.
Одновременно за обеспеченных клиентов начинают активно бороться и другие государства Ближнего востока. На рынке появились предложения из Омана, Бахрейна, Катара. Конкуренты пытаются привлечь все тем же – свободной покупкой жилья, более низкими ценами, готовностью открыть счет и выдать долгосрочную визу. Но о деталях – в одном из ближайших выпусков нашей программы.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»