Фото: TaniaVdB / pixabay - Источник
Проблема «окупасов» или «сквоттеров» - людей, вселяющихся в чужие дома и остающихся там жить, вообще говоря, не чисто испанская. Но именно на Пиринеях она приняла масштабы национального бедствия. Только в прошлом году в стране было зафиксировано почти 17 тысяч самозахватов – по 50 в день. По данным общественной организации – сообщества собственников, пострадавших от таких гостей, около 100 тысяч домов к настоящему моменту, так или иначе, находятся под угрозой – или непрошенные «гости» по-прежнему живут в них, или продолжается судебное разбирательство – с непонятным финалом.
Как известно, если окупасов поймали за проникновением в чужое жилище – им грозит тюрьма, если сразу после – скажем, в течение нескольких часов, скорее всего тоже. Во всяком случае, остаться им никто не позволит. Но если гости пожили в вашем доме, скажем, неделю, и тем более успели сменить замки - единственная возможность для собственника начать судебный процесс.
При этом случается, что пока идет суд, вселившиеся в чужой дом по-прежнему живут в нем. Выселить их невозможно, именно в этом специфика испанского законодательства. Решить вопрос силой – совсем не вариант, это может закончиться судебным разбирательством уже в отношении самого собственника.
Конечно, по закону от 2018 года полиция может потребовать от пришельцев документ о праве собственности – такого у них понятно не будет, и тогда они должны будут съехать в течение пяти дней. Но на практике этот закон работает не всегда.
Судебная процедура, связанная с самозахватом, делится на два этапа. Первичное разбирательство занимает 9-10 месяцев, а в некоторых регионах до года. Но самое «прекрасное», что окупасы могут подать апелляцию – и ее рассмотрение займет еще столько же. И вот в течение почти двух лет законный владелец жилья будет нести моральные и финансовые потери – ведь расходы на содержание платить по-прежнему ему.
Проблема не решается и хуже того усугубляется, поскольку последние изменения в испанском законодательстве позволяют откладывать решения суда. Но недовольных становится слишком много. А вот юристы агентства ANA, специализирующегося на юридических вопросах сдачи жилья в аренду, предложили поправки в закон.
Во-первых, они предлагают сажать окупасов в тюрьму на срок до 12 месяцев – удивительно, что сейчас даже такое наказание не предусмотрено. Во-вторых, в обязательном порядке выселять сквоттеров до начала судебного разбирательства. И, наконец, если от момента самозахвата прошло всего несколько дней – дать право полиции выселять пришельцев без санкции суда.
Для большинства россиян, владеющих недвижимостью в Испании, окупасы, скорее забавный парадокс, нежели реальная угроза. Ведь наш человек покупает обычно качественное жилье в хороших районах – там сквоттеры появляются редко. И все равно, кажется, что перемены назрели: уж больно дикой кажется мягкость закона на фоне мерзости происходящего.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»