Фото: b_aytar / pixabay - Источник
Сумасшедшая инфляция времен пандемии и низких ставок закончилась еще в прошлом году. Начиная с III квартала, цены в большинстве стран мира замедлили рост, а где-то даже фиксируется их снижение. Самое серьезное в далеких для нас, во всех смыслах, государствах австралийского континента. А среди регионов некогда близких российскому покупателю, согласно отчету GPG, заметно подешевело жилье в странах западной и северной Европы.
За год к концу I квартала в абсолютных цифрах падение составило в Великобритании – 1%, в Латвии – 4,6%, в Финляндии – 4,7%, Германии – аж 8,5%. Это не безумные, но весьма нетипичные для этих стран цифры, вызванные в первую очередь сокращением спроса после периода бурного роста.
Более того, с учетом инфляции, а она последний год была необычайно высока, показатели впечатляют еще больше: например, в Германии это почти 15-процентное падение, а в Латвии более чем 18-процентное. Правда, пик снижения в этих странах пришелся на конец прошлого года, а в начале 2023-го цены стабилизировались. Но и обратного отскока специалисты не ждут – по крайней мере, в краткосрочной перспективе.
Вообще же в абсолютных цифрах за год цены выросли в 42 из 61 ведущей страны мира. Но вот с учетом инфляции только в 19-ти.
Где же показатели лучше – если «лучшим» считать все-таки рост цен. В странах, где российские покупатели и сейчас проявляют высокую активность.
В Турции в местной валюте недвижимость подорожала на 132% за год к концу I квартала, и почти на четверть с января по март. Безусловно, и лира за этот период снизилась, но все-таки не так заметно, и получается, что в долларах квадратные метры подорожали – почти в два раза. Более того, жилье растет в цене быстрее инфляции, которая к маю впервые за долгое время упала ниже 40%.
В Дубае за год абсолютный рост составил почти 13%, в том числе за I квартал – 5.6%. Инфляция в стране совсем невелика – к концу весны около 3%. Примерно такой же показатель в Таиланде, а недвижимость здесь подорожала на (очень скромные по нынешним временам) 5%.
Выделю также рынок Грузии, где во многом благодаря активности иностранных покупателей цены к концу I квартала выросли на 10%. Правда, с января по март динамика оказалась символической.
Вряд ли рост цен и интерес россиян к недвижимости конкретных стран можно считать абсолютным совпадением. Хотя и преувеличивать вклад исключительно наших соотечественников я бы не стал. В Таиланд вернулись китайские покупатели, в Эмиратах традиционно активны индусы и европейцы. Да и не иностранцами едиными живут многие рынки. Так в Турции последние месяцы 97% сделок совершают местные граждане.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»