Фото: Gregory Atkats / unsplash - Источник
Статистика последних лет фиксировала снижения доходности от аренды практически по всему миру. В первую очередь из-за роста цен – ставки тоже росли, но не такими темпами. Пандемия лишь усугубила ситуацию, когда жилье дорожало рекордными темпами почти во всем мире, а спрос на аренду сократился. Сегодня о том, сколько можно заработать на аренде в мире и в каких странах недвижимость обеспечивает наибольшую доходность?
Хотя и не везде, но ситуацию изменил конфликт на Украине. В моменте интерес к съемному жилью вырос стремительно – в первую очередь в тех странах, куда отправились и россияне, и украинцы – многие - весьма платежеспособные. Подавляющее большинство не спешило привязать себя к конкретному месту, покупая недвижимость. Соответственно – аренда, точнее доходы от нее, росли.
Согласно отчету банка TBC, одним из главных бенефициаров в этой ситуации стали собственники в Грузии. Конечно, рентный показатель здесь, как и в других странах с не самыми стабильными рынками, всегда был выше, чем в государствах Западной Европы. Но за последний год произошел скачок – почти до 11%. На рынке Тбилиси эти цифры еще выше – в начале 2022 года это было 6%, а марте 2023-го более 12%. Все потому, что ставки аренды выросли за год с шести до более чем 13 долларов за квадратный метр в месяц.
Вслед за Грузией в списке стран, недвижимость которых обеспечивает наибольшую доходность, идут Казахстан и Армения – с показателями в 9,5% и почти 8%. Очевидно, что причины столь высоких цифр схожи с грузинскими, тем более что в Казахстане, например, иностранцы без вида на жительство (ВНЖ) вообще не могут покупать недвижимость, как физические лица. То есть спрос на покупку с их стороны там просто не мог вырасти столько же заметно, как спрос на аренду.
Средние показатели доходности у недвижимости стран Южной и Восточной Европы. На популярных курортах – в Болгарии, Португалии, Кипре, Испании - чуть больше 5%, в Италии - так и вовсе больше 6%. А вот минимальные показатели в скандинавских странах, а также в государствах – первых экономиках Европы - Германии, Франции, Швейцарии, Австрии – ниже 4%.
В исследовании TBC рассматривались в основном европейские страны, а данные, например, по юго-восточной Азии в моменте могут быть более впечатляющие: около 10% при краткосрочной аренде в Таиланде или Индонезии. Но, пожалуй, к этим примерам надо добавить слово «удачный» - средние цифры все равно будут меньше.
Разумеется, глобальный показатель доходности – очень общий параметр, лишь один из тех, который стоит учитывать, выбирая объект. В рейтинге TBC представлена и Россия – средняя доходность у нас оценена чуть выше чем в 6%, разумеется, в рублях. Чуть меньшие, но, в общем, схожие показатели у стран, где россияне покупают сейчас активнее всего – в Турции и Эмиратах. Но ведь покупка там для многих решает не только и столько финансовые задачи…
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»