Фото: PeterOSM / wikimedia - Источник
Город Губаха в Пермском крае неожиданно стал важной инвестиционной точкой на карте России – перспективнее Питера или Москвы. Во всяком случае, если мы говорим о жилой недвижимости.
Административный центр в Пермском крае. Расположен на берегах реки Косьвы, население сокращалось последние 30 лет, на сегодня менее 25 тысяч человек. Основу экономики составляют предприятия химической промышленности – казалось бы, … типичные википедийные параметры среднестатистического города России. Но вот исследование ДомКлик определило однокомнатные квартиры в Губахе самыми перспективными для получения дохода.
Подсчет, правда, незатейлив. «Однушка» тут стоит меньше миллиона. А ежемесячная арендная плата – 17 тысяч рублей. Получается – правда, без учета инфляции и расходов на ремонт - неслыханная доходность в 22,5% и окупаемость за 4,5 года.
Несмотря на то, что при анализе были учтены десятки объектов, полученные цифры трудно воспринять, как руководство к действию. Хотя секрет столь безумных цифр может иметь и практическое объяснение. Рядом с Губахой работает известный еще с советских времен горнолыжный курорт, функции которого сейчас расширили, сделав круглогодичным. Его посещаемость хотят довести до полумиллиона человек в год, а остановиться приезжим пока предлагают только в нескольких домиках на четыре-восемь человек, да в паре хостелов.
И все равно, в данном примере есть математические изъяны: ведь во втором в этом рейтинге городе – куда более известном Норильске – доходность в два раза ниже – около 8%, при средней стоимости «однушки» в 3,5 миллиона рублей.
Впрочем, говоря словами Гоголя, «где Сибирь – далеко Сибирь». Показатели доходности в наших широтах совсем иные. Петербург в аутсайдерах: на однокомнатной квартире можно заработать жалкие 4%. Конечно, это верно для тех, кто прямо сейчас не только сдает, но и купил. Невысокие показатели получаются при делении резко выросших за последние годы цен на стагнирующие – особенно в последние месяцы ставки.
По данным БН, с октября ставки в самых популярных у арендаторов студиях и однокомнатных квартирах снижаются незначительно. Более заметно в двух-, трехкомнатных квартирах, особенно в спальных районах. Но общую статистику тянут за собой квартиры малокомнатные, ведь «однушки» занимают половину арендного рынка, а студии добавляют еще почти 20%.
Вообще, согласно исследованию ДомКлик, недвижимость в малых города – не во всех, конечно - приносит собственникам больше, чем в мегаполисах. В Москве, кстати, доходность лишь чуть превышает 5%.
Квадратные метры в Северной столице подходят скорее для сохранения средств. И это касается не только аренды. Как заметили эксперты «Петербургской Недвижимости», даже если говорить об инвестиции на начальной стадии строительства и последующей продаже, например, по переуступке перед получением ключей – то сейчас таких доходов, как например, в прошлые годы не получишь. А какие объекты могут принести больше чем среднерыночные – об этом в следующих выпусках.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»