Более половины граждан России хотят постоянно проживать на даче – данные опроса группы Ренессанс. Конечно, в таком желании много эмоций, наверняка имеет значение и сезонный фактор – весной больше тянет на природу. Тем не менее, в условиях полузакрытых границ, резкого усложнения и удорожания путешествий – странно не обращать внимания на родные просторы. А то, что, например, Ленинградская область отличное место и для отдыха, и для туризма, и для получения дохода, думаю, ни у кого сомнений не вызывает. Соседняя Финляндия 25 лет успешно доказывала это.
Спрос на качественный загородный отдых растет. Расширяется и предложение: в окрестностях города растет число инвестиционных коттеджный поселков. Как посчитали аналитики Nikoliеrs, с 2021 года их появилось не менее 20. Не всегда от хорошей жизни – порой под сдачу отдают нераспроданные объекты.
Тем не менее, постепенно формируется рынок – появляются управляющие компании, развивающие данный сегмент. А параллельно возникают новые форматы самой недвижимости, во многом позаимствованные на западе.
Загородный отдых не всегда требует роскошной обстановки. Главное – близость к природе и… чтобы удобства не во дворе. Этому условию удовлетворяют глемпинги – многие сейчас знают это слово, объединяющее два других - «гламур» и «кемпинг». Небольшие домики, оборудованные качественной мебелью, отдельными ванной-туалетом и находящиеся на территории природных комплексов с инфраструктурой.
Глемпинги относительно недороги в строительстве – это ведь не капитальные здания. Их можно быстро возводить в районах с непростым рельефом, практически не разрушая природу. Само основание - красивая палатка или прозрачная полусфера вообще стоит не миллионы, а сотни тысяч, хотя конечно внутреннее убранство, коммуникации и создание атмосферы - удовольствие недешевое.
Но все равно, себестоимость глэмпингов невелика, а проживание в оригинальных домиках обходится арендаторам в традиционные 3-5-7-10 тысяч рублей за ночь. Причем такой отдых моден, что в моменте означает превосходство спроса над предложением. И доходность приличная: по подсчетам Nikoliers, если управляющая компания знает дело, доход с одного домика может составлять 8-12% в год без учета капитализации. А срок окупаемости — около 5 лет. Европейская статистика оперирует такими же показателями доходности.
Возможно, заработать на загородной недвижимости сегодня даже проще, чем в городе. И девелоперам и частным лицам, хотя для последних предложение сильно ограничено. В любом случае, есть о чем подумать - инвестиции в объекты для загородного отдыха, ориентированные на спрос местных жителей, считаются одними из самых надежных в мире. Что, кстати, доказала пандемия. Когда внутренний туризм – за исключением периодов совсем уж жестких ограничений – стабильно рос.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»