Фото: Aaron Sousa / unsplash - Источник
Сняты последние ковидные ограничения. Восстанавливается туризм: только в 2022 году число турпоездок превысило 900 миллионов – в два раза больше, чем в ковидном 21-м.
Рост популярности иммиграционных программ привел к значительному спросу на съемное жилье. В частности, со стороны цифровых кочевников – той категории, которая пока не стремится обзаводиться своей недвижимостью. Политическая напряженность стала причина массовой миграции – мы это видим. Наконец, выросло число тех, кто просто устремился из холодных регионов в теплые: отчасти соскучившись по солнцу, отчасти в надежде сэкономить на отоплении.
Впрочем, ставки растут и в северных странах. Например, в Финляндии по данным Статистического управления аренда в первом квартале хоть и символически, но подорожала – на 1.2%. А средние цены в стране, после снижение на 2 с лишним процента за прошлый год, в начале этого - падение продолжили.
Конечно, это не слишком значительные изменения – рядовой покупатель или арендатор их скорее всего не заметит. Но в данном случае мы фиксируем перелом тенденции.
В южных странах рост арендных ставок более заметный. Например, Национальный статистический институт Португалии зафиксировал увеличение цен более чем на 4% за год к марту. Недвижимость в стране, впрочем, тоже дорожает, но уже не теми темпами, что годом ранее.
В Испании величина арендной платы установила рекорд еще в начале 23 года – во многом из-за активности иностранцев: за ними каждое седьмое арендуемое в стране жилье. Одновременно, по данным Idealista за последние четыре года количество сдаваемого жилья сократилось на 28% - если вдуматься это огромные цифры.
Одновременно продолжаются попытки регулировать рынок аренды. В той же Испании предлагаются меры по ограничению числа квартир под сдачу на курортах страны и в крупных городах. Идея радикальная: число сдаваемых юнитов не должно превышать 2% от числа местных жителей – в некоторых регионах этот показатель превосходит 50%.
А в более близкой россиянам Турции владельцам недвижимости, заметно завышающим арендную плату, власти даже пригрозили тюрьмой. Одновременно продлив ограничения на повышение ставок аренды: оно не может превышать 25% в год. Естественно, с учетом 80-процентной инфляции правило это не особо и соблюдается.
В странах Старого света достойным считается заработок на аренде около 5% в год. В пандемию этот показатель менялся – чаще в сторону понижения. Те, кто купил недвижимость до пандемии начал зарабатывать больше, а вот те, кто решился на покупку в разгар ее – по-прежнему получает более скромные проценты. Проще, тем более собственникам-россиянам, не становится.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»