Bangkok, Thailand. Фото: Кристоф Мейер/ unsplash.com - Источник
Доля россиян, покупающих зарубежную недвижимость исключительно для получения дохода, колеблется от 15 до 25%. За последний год цифра сначала резко снизилась – весной и осенью 22 –года соотечественники чаще искали варианты для жизни или даже иммиграции. Но сейчас многие уже решили вопросы релокации и теперь хотят переместить вслед за собой капитал. Ограничения в банковской сфере сократили возможности даже хранения средств за границей. А недвижимость – их сохраняет.
Больше всего инвестиционных предложений сегодня - из стран Ближнего востока и юго-восточной Азии. Таиланд, Индонезия, Эмираты - для покупки по-прежнему хватает счета в российском банке, который не находится под санкциями. Правда, в последние недели переводы уходят нестабильно. Но альтернативы придумываются постоянно – от криптовалют до оплаты рублями в России.
Главная инвест-идея – покупка на стадии котлована и рост цены по ходу строительства. Проектов даже не десятки - сотни. Минимальная сумма вложений – около 100 тысяч долларов. Почти всегда возможна рассрочка. Зарабатывают – совсем уникальные случаи мы не рассматриваем – до 50-60% за время строительства. А это в среднем полтора-два года. Звучит красиво.
Предложения в Азии соблазнительны еще и потому, что сюда активно едут. Сектор туризма на взлете, хорошо видно – есть те, кто готов перекупить построенное жилье, есть те, кто может арендовать. Причем в отличие от государств - бывших союзных республик, спрос на аренду растет не из-за массового приезда россиян. Нет, здесь активны европейцы, американцы, а главное китайцы, чья страна вновь открывается миру.
Арендный доход в азиатских странах традиционно выше, чем в Европе. Доходность в 7-8, а то и 10% годовых, при участии управляющей компании достижима. Правда показатель этот на курортах зависит от множества обстоятельств, на которые собственник влиять не может. Вспомним хотя бы, каким шоком именно для азиатских собственников стала пандемия.
И вообще, чем выше доход, тем выше риски. При строительстве – это несоблюдение сроков и проблемы с качеством. Особенно у компаний без истории – на фоне ажиотажного спроса их число тоже выросло. И дело не в том, что объект вообще не достроят – обычно достраивают не одни, так другие. Но задержка строительства – это просто недополученная прибыль. А на судебный процесс в незнакомой юрисдикции решаются единицы.
Азиатские рынки не имеют такой инвестиционной истории, как европейские. Но в вышеназванных странах россияне могут открыть счет и получать доход – причем даже в долларах и евро. Таким образом, местная недвижимость становится заменой банкам – деньги хранятся, проценты капают.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»