Фото: Hert Niks / unsplash.com - Источник
Полной официальной информации об этом до сих пор нет. Случай каждого клиента, скажем так, творческий – то есть требующий переговоров с представителями банка. Практически нет шансов сохранения счета у тех, кто на Кипре не живет, ВНЖ или ПМЖ не имеет, активных – не в смысле больших, а в смысле постоянных – транзакций не проводил.
С большой вероятностью закроют счет и тем, у кого есть «санкционный» доход в России. Термин «санкционный» не имеет точного толкования, но, к сожалению, большинство сфер сейчас могут считаться таковыми. Безопасней всего, если получаемые из-за рубежа средства связаны с недвижимостью – продажей или сдачей в аренду.
В соцсетях сразу появились добряки, рассказывающие совершенные страшилки - мол недвижимость у российских собственников уже конфискуют. Так вот – не конфискуют. До этого не дошли даже в балтийских странах, где реакция на все российское сейчас куда более нервная.
Вообще, недвижимость – что здесь, что там - в конкретном случае можно считать палочкой выручалочкой. Ее наличие на Кипре является аргументом, чтобы счет не закрывали. Тем более, если объект куплен для получения постоянного вида на жительство. Совсем здорово, если собственник или его семья живет на острове – хотя статус резидента к этому не обязывал и не обязывает.
Кстати, покупка недвижимости и процесс получения такого резидентства не требует открытия счета на Кипре. В дальнейшем он, конечно, понадобится - для обслуживания жилья и нормальной жизни. Но – повторю - как раз покупателям, имеющим ПМЖ и регулярно проводящим на Кипре платежи через местный банк, счета и не закрывают. Пока во всяком случае.
А бессрочный ПМЖ по-прежнему выдается за покупку нового объекта, стоимостью от 300 тысяч евро без учета налогов. Правда, 21 апреля власти Кипра заявили об ужесточении правил программы. Резидент будет обязан ежегодно подтверждать, во-первых, наличие объекта в собственности, во-вторых, необходимый доход, получаемый за пределами Кипра. Суммы его увеличены – до €50 тыс. в год для основного заявителя, до €15 тыс. для супруга или супруги, до €10 тыс. – на несовершеннолетних детей. Совершеннолетние и родители заявителя теперь вообще не смогут получить ПМЖ.
Главное в этой истории, понять, как строго кипрские власти будут проверять источник дохода – в текущих условиях придраться к нему проще простого. Пока же в марте, иностранцы из государств не входящих в ЕС, купили на Кипре 1260 единиц жилья - на 78% больше, чем годом ранее. Думаю, и апрельские цифры будут высокими – новость из банка пришла к концу месяца, а к сделке идут долго и отказ в последний момент чреват гигантскими издержками. Так что результат нововведений для рынка недвижимости Кипра мы увидим к лету.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга