Фото: Grant Ritchie / unsplash - Источник
На Международном жилищном конгрессе, традиционно проходящем в апреле в Сочи, свой взгляд на текущую ситуацию представили лидеры рынка. Оптимизма, или точнее говоря, спокойствия было явно больше, чем год назад – в период максимальной неопределенности.
По прогнозу одного из участников рынка – 2023 год на рынке новостроек может оказаться даже более активным, чем 2022 год. После прошлогоднего падения спроса, когда в петербургской агломерации было приобретено 2.8 млн квадратных метров – худший результат с 2011 года, в этом - показатель может вырасти до 3.2 млн.
Правда, начался год с резкого падения числа сделок - на фоне увеличения минимальной субсидированной ставки по ипотеке. Зато в феврале и, особенно, в марте спрос резко рос – примерно на четверть каждый месяц. Произошло это на фоне стабилизации цен, которые по сравнению с пиками июля 2022 даже снизились. Сейчас квадратный метр в новом доме в Питере стоит в среднем 220 тысяч рублей.
Впрочем, цены опять могут перейти к росту уже летом, поскольку размеры нового предложения окажутся меньше объемов спроса. Едва ли нас ждет дефицит, но ведь для увеличения прайсов достаточно и небольшого информационного сигнала.
Похожая ситуация и на вторичном рынке. Сейчас стоимость одного квадратного метра в НЕ новом питерском доме – 190 тысяч рублей – на 13% ниже максимумов прошлого лета.
Другие важные тренды от ЦИАН: с осени число экспонируемых объектов на вторичке стабильно – до этого весь год был резкий рост. С марта увеличилось и число обращений от покупателей, правда, в Питере не так заметно, как в Москве.
Одновременно средние сроки экспозиции объектов на вторичке в последние месяцы стали снижаться. Правда, это скорее статистические игры: показатель все равно намного выше, чем даже в совсем кризисном апреле 2022 года. Тогда он составлял в Питере три с небольшим месяца, в начале года вырос до 5 с половиной, а сейчас возвращается к пяти.
Ипотека была и будет главным драйвером рынка – в этом сошлись все участники. По оценкам компании Frank RG таких кредитов в 2023 году в России будет выдано на 5.8 триллиона рублей. Для примера: такой же результат был зафиксирован во вполне успешном 2021 году. Правда, все эксперты отмечают стабильно большую, даже чрезмерную зависимость от государства – в этом вопросе. Нормальный ипотечный рынок – это когда ставки рыночные. Но это вряд ли перспектива ближайшего времени – впрочем, подробнее о перспективах ипотеки в ближайших выпусках.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»