ЦБ 18.06
$89.05
95.39
ММВБ 18.06
$
<
BRENT 18.06
$84.07
7484
RTS 18.06
1116.30
Telega_Mob

Цены на рынке недвижимости Петербурга могут перейти к росту уже летом 2023 года

Год назад рынок недвижимости пребывал в смятении и чудовищной нестабильности. Март оказался неожиданно активным, а затем наступил спад, во многом связанный с резким удорожанием ипотечных кредитов. С каким настроением профессионалы начали этот год?

Фото: Grant Ritchie / unsplash - Источник

На Международном жилищном конгрессе, традиционно проходящем в апреле в Сочи, свой взгляд на текущую ситуацию представили лидеры рынка. Оптимизма, или точнее говоря, спокойствия было явно больше, чем год назад – в период максимальной неопределенности.

По прогнозу одного из участников рынка – 2023 год на рынке новостроек может оказаться даже более активным, чем 2022 год. После прошлогоднего падения спроса, когда в петербургской агломерации было приобретено 2.8 млн квадратных метров – худший результат с 2011 года, в этом - показатель может вырасти до 3.2 млн.

Правда, начался год с резкого падения числа сделок - на фоне увеличения минимальной субсидированной ставки по ипотеке. Зато в феврале и, особенно, в марте спрос резко рос – примерно на четверть каждый месяц. Произошло это на фоне стабилизации цен, которые по сравнению с пиками июля 2022 даже снизились. Сейчас квадратный метр в новом доме в Питере стоит в среднем 220 тысяч рублей.

Впрочем, цены опять могут перейти к росту уже летом, поскольку размеры нового предложения окажутся меньше объемов спроса. Едва ли нас ждет дефицит, но ведь для увеличения прайсов достаточно и небольшого информационного сигнала.

Похожая ситуация и на вторичном рынке. Сейчас стоимость одного квадратного метра в НЕ новом питерском доме – 190 тысяч рублей – на 13% ниже максимумов прошлого лета.

Другие важные тренды от ЦИАН: с осени число экспонируемых объектов на вторичке стабильно – до этого весь год был резкий рост. С марта увеличилось и число обращений от покупателей, правда, в Питере не так заметно, как в Москве.

Одновременно средние сроки экспозиции объектов на вторичке в последние месяцы стали снижаться. Правда, это скорее статистические игры: показатель все равно намного выше, чем даже в совсем кризисном апреле 2022 года. Тогда он составлял в Питере три с небольшим месяца, в начале года вырос до 5 с половиной, а сейчас возвращается к пяти.

Ипотека была и будет главным драйвером рынка – в этом сошлись все участники. По оценкам компании Frank RG таких кредитов в 2023 году в России будет выдано на 5.8 триллиона рублей. Для примера: такой же результат был зафиксирован во вполне успешном 2021 году. Правда, все эксперты отмечают стабильно большую, даже чрезмерную зависимость от государства – в этом вопросе. Нормальный ипотечный рынок – это когда ставки рыночные. Но это вряд ли перспектива ближайшего времени – впрочем, подробнее о перспективах ипотеки в ближайших выпусках.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Как осуществлять застройку, чтобы соблюдать права и горожан, и девелоперов? В чём заключаются причины споров вокруг архитектурных и градостроительных решений?…
Устаревшее оборудование и сложные переговоры с частными владельцами земли: Александр Беглов назвал основные причины, которые мешают развитию метро в Петербурге.…
Какие рынки недвижимости интересны российским инвесторам сегодня? Очевидный ответ – те, которые доступны. Например, азиатские. Но насколько они выгодны…
Нет вывески, только маркер-блондин намалевал Giusto, отмечая так помещение, что долгие годы занимала «Чили-пицца» в бизнес-центре ЦДС на Добролюбова.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.