Фото: Henry Becerra / unsplash - Источник
Международный валютный фонд выпустил обширный доклад, посвящённый недвижимости Европы. Эксперты МВФ опубликовали расчёты, доказывающие переоцененность жилья в большинстве стран региона. Квартиры и дома стоят на 15-20% больше, чем должны, исходя из общерыночной ситуации и - главное - возможностей покупателей. Среди стран, где цены завышены чаще всего называют Чехию, Венгрию, Германию.
О причинах происходящего сказано не раз. С 2015 года реальные цены на жильё выросли в среднем на 40%, а в некоторых странах - той же Венгрии или Португалии - они удвоились. При этом доходы граждан за ними не поспевали, но низкие процентные ставки подогрели аппетиты. Особенно спрос вырос в пандемию: сначала в странах - крупнейших экономиках старого света, а потом и развивающихся. Конец 20-го и весь 21 - время, когда цены показали рост на невиданные 10-15, а то и 20 процентов в год.
И сейчас в МВФ видят риски - все меньше домохозяйств способны приобретать жильё, но что ещё хуже, не все собственники смогут платить по кредитам... А ипотечный кризис и возможное снижения цен - могут вызвать проблемы уже не конкретной отрасли, а экономики в целом.
Период снижения цен - по идее - то время, когда можно найти привлекательный вариант. Увы, для подавляющего большинства россиян эта возможность скорее гипотетическая. Главные причины, безусловно, не экономического характера: в недружественных странах россиянам покупать без разрешения нельзя, а сам процесс покупки с участием российских банков - сущая мука.
Впрочем, даже без этих факторов, ждать распродаж и появления квартир за бесценок стоит едва ли. Точнее - заметное падение цены на какой-то конкретный объект возможно. Но вероятность того, что вы успеете его отхватить минимальна. А шансов на то, что это будет действительно современное, качественное жильё, с инвестиционными перспективами - ещё меньше.
Ипотека дорожает, возможности для покупки у местных жителей снижаются, но качественных объектов все равно мало - так описывают ситуацию на рынке Германии в банке BNP Paribas. И вот эти качественные варианты как раз интересны для вложений. Но дешеветь они не будут: из-за нехватки земли, удорожания строительства и дефицита...
Качественная европейская недвижимость остаётся и востребованной и инвестиционной привлекательной. С двумя оговорками. Первая - надежный рынок никогда не принесёт заоблачную прибыль - его ценят за надежность и стабильность. Вторая - стабильность эта предполагает долгосрочные вложения. А планировать на долгий срок у нас с вами как-то не получается. Последнее время особенно.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»