ЦБ 21.02
$92.35
99.56
ММВБ 21.02
$
<
BRENT 21.02
$82.66
7634
RTS 21.02
1093.57
BestBreakfast 21-02-2024 mob

Вакансия на рынке складской недвижимости Петербурга сократилась до 1,5%

Растущий интерес со стороны арендаторов, стабильные ставки, небольшой процент вакантных помещений – рынок складcкой недвижимости Северной столицы по-прежнему чувствует себя уверенно.

Склад - Фото: Adrian Sulyok / unsplash - Источник

В конце прошлого года аналитики начали замечать новые тенденции на петербургском рынке складской недвижимости. После многих лет дефицита и стабильного роста ставок, свободных площадей стало больше. Отчасти из-за появления новых проектов, отчасти – из-за снижения спроса. Впрочем, похоже, эта тенденция была временной, так как в I квартале 2023 года арендаторы вновь повысили активность.

В начале года новых площадей было введено немного – около 35 тысяч квадратных метров, и к тому же большую часть компании возводили для собственных нужд – на спекулятивные проекты пришлось менее трети валового объема ввода. Но оживились арендаторы: по оценке аналитиков Maris вырос спрос со стороны производителей и ритейлеров – как в продовольственном, так и в непродовольственном сегменте. Число сделок выросло по сравнению с I кварталом 2022 года примерно на четверть.

Итог квартала – заметное, более чем на один процент сокращение вакансий. Сейчас этот показатель составляет чуть больше 1,5%. Рассуждает директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Александр Шевелев:

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Александр Шевелев Весь 2022 год рынок адаптировался к новой реальности: вакантность росла, ставки снижались. С началом 2023 года сегмент ожил и большую часть свободных площадей достаточно быстро арендовали. Сейчас вакантность и запрашиваемые ставки практически сравнялись с показателями начала 2022 года. Ключевые изменения: осторожность игроков к долгосрочной перспективе. В промышленном сегменте совершенно иная картина: стабильно высокий спрос, рост активности. Ощутимую роль в этом играют курс на импортозамещение и все новые меры господдержки. Все острее чувствуется дефицит предложения. На этом фоне в Петербурге, наконец, получил развитие формат Light Industrial.

До конца года в регионе будет введено в эксплуатацию около 475 тыс. квадратных метров складской недвижимости – не исключено, что сдача некоторых проектов будет перенесена на 2024 год, но все равно масштабы это рекордные. Но хотя больше половины их придется на спекулятивные проекты, в результате чего предложение превысит показатели прошлого года на 38%, оно все равно не будет опережать спрос.

Так по данным экспертов NF Group практически все новые площади уже знают будущих арендаторов. И, несмотря на появление новых логистических маршрутов, разрушение старых вынуждает формировать дополнительные товарные запасы. Особенно активными могут быть компании, работающие в сфере электронной торговли.
Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Интересные выводы сделали в недавнем исследовании учёные совместно с разработчиками японского спортивного бренда - любители шахмат, покера или компьютерных…
Вне зависимости от того, как в ближайшее время будут организованы авиаперелеты между Россией и Грузией , последние новости заставляют присмотреться к…
Мое видео, запечатлевшее очередь на вход в моднейшую рюмочную Наденька на Некрасова, почти побило предыдущий рекорд просмотров. А такое внимание и любовь…
Сразу несколько профильных изданий провели анализ постпродажного обслуживания автомобилей. Эксперты дилерских центров и неофициальных продавцов, а также…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.