Склад - Фото: Adrian Sulyok / unsplash - Источник
В конце прошлого года аналитики начали замечать новые тенденции на петербургском рынке складской недвижимости. После многих лет дефицита и стабильного роста ставок, свободных площадей стало больше. Отчасти из-за появления новых проектов, отчасти – из-за снижения спроса. Впрочем, похоже, эта тенденция была временной, так как в I квартале 2023 года арендаторы вновь повысили активность.
В начале года новых площадей было введено немного – около 35 тысяч квадратных метров, и к тому же большую часть компании возводили для собственных нужд – на спекулятивные проекты пришлось менее трети валового объема ввода. Но оживились арендаторы: по оценке аналитиков Maris вырос спрос со стороны производителей и ритейлеров – как в продовольственном, так и в непродовольственном сегменте. Число сделок выросло по сравнению с I кварталом 2022 года примерно на четверть.
Итог квартала – заметное, более чем на один процент сокращение вакансий. Сейчас этот показатель составляет чуть больше 1,5%. Рассуждает директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Александр Шевелев:
До конца года в регионе будет введено в эксплуатацию около 475 тыс. квадратных метров складской недвижимости – не исключено, что сдача некоторых проектов будет перенесена на 2024 год, но все равно масштабы это рекордные. Но хотя больше половины их придется на спекулятивные проекты, в результате чего предложение превысит показатели прошлого года на 38%, оно все равно не будет опережать спрос.
Так по данным экспертов NF Group практически все новые площади уже знают будущих арендаторов. И, несмотря на появление новых логистических маршрутов, разрушение старых вынуждает формировать дополнительные товарные запасы. Особенно активными могут быть компании, работающие в сфере электронной торговли.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»