Тбилиси, Грузия. Фото: Никита Ермилов / unsplash - Источник
Чуть больше 6 тысяч квартир купили граждане России в Грузии в 2022 году. Еще почти 2 200 – в первом квартале 23-го. Цифры внушительные, а всего иностранцы в прошлом году приобрели в стране около 15 тысяч апартаментов. Кроме россиян, самыми активными стали граждане Украины и Израиля, очевидно, те, кто знаком с Грузией не понаслышке.
На постсоветском пространстве грузинский рынок стоит особняком. Даже в периоды максимального политического напряжения между нашими странами интерес к местным квадратными метрам был высок. Ну, а в последний год он просто зашкаливает: по данным Prian.ru прошлой весной Грузия в рейтинге популярности российских покупателей занимала 2 место – после Турции.
Интерес к недвижимости в Грузии понятен. Процедура покупки предельно проста, налогов при переходе права собственности, как и существенных ограничений для иностранцев – нет. Жизнь недорогая, есть и море, и горы, многие говорят по-русски, а масштаб недовольства местных жителей засильем приезжих часто преувеличивают. Операции с недвижимостью составляют 10% местного ВВП – статистика, объясняющая многое.
Правда, в начале недели оппозиционные депутаты предложили законодательно запретить россиянам покупать недвижимость – временно - до конца 24 года. Но от предложения до реального запрета путь все-таки неблизкий. И не факт, что его удастся пройти. Что же сейчас покупают иностранцы?
Долгое время главным центром притяжения в Грузии для иностранных покупателей был Батуми. Город-курорт, за стремительное перевоплощение получивший громкий титул «грузинского чуда». Там по-прежнему есть редкие предложения по 500 евро за квадратный метр на самой ранней стадии строительства. Большинство вариантов в новостройках в 2-3 раза дороже.
По-прежнему много предложений в апарт-отелях. Покупая с целью заработать, проверяйте опыт и качество строительства застройщика – интернет вам в помощь. А также кто на самом деле будет управлять конкретным объектом – увы, не все громкие вывески на поверку оказываются правдивыми.
Впрочем, последний год все больше россиян рассматривают недвижимость в Грузии не с инвестиционными целями – чаще ищут для себя. А интерес распределяется между Батуми и Тбилиси. В столице цены выше, в престижных районах около 2000 евро за квадрат. По-прежнему работающая схема получения вида на жительство за покупку жилья дороже 100 тысяч долларов определяет минимальный порог для тех, кто переезжает основательно.
Резко выросший спрос на недвижимость в Грузии и недостаток в моменте качественных предложений стал причиной невероятных результатов. Где-то объекты по ходу строительства дорожали в полтора-два раза, где-то ежегодные доходы от аренды приносили по 30-35%. Но в среднем статистика по рынку разумная: ежегодный рост цен около 10%, с начала 2023 года они меняются в рамках погрешности. А интерес не снижается – и судя по последним новостям – снижаться не будет.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга