Фото: Isma_Braz / pixabay - Источник
Исследование и вывод о недоступности недвижимости в мировых столицах принадлежит порталу MoverDB. Его эксперты сделали выборку по объектам, которые стоят в два раза дороже и в два раза дешевле средних показателей.
Список городов с наибольшей долей бюджетной недвижимости возглавляет столица Бразилии. В Бразилиа половина всего жилья продается по ценам в два раза меньше среднерыночных. Неудивительно, ведь мы говорим о главном городе в стране, где дефицит жилья огромен – 28 миллионов человек живут, по сути, в трущобах.
Из городов, близких нам, в первую десятку вошел единственный представитель Европы - Афины. Там треть выставленного на продажу жилья можно отнести к бюджетному – действительно в греческой столице много совсем нефешенебельных районов. Более удивительно, что четверть объектов в престижном Абу-Даби тоже стоят заметно дешевле средних показателей – впрочем, это можно объяснить появлением ультра дорогой недвижимости, которая тянет средние показатели вверх.
Напротив, европейские столицы заняли почти все места в списке городов, где откровенно дешевых вариантов мало. Их доля меньше 3% в Лондоне, Софии, Лиссабоне, Будапеште. А лидирует в рейтинге Никосия. Лишь треть процента жилья в кипрской столице заметно дешевле рынка – бюджетные варианты приходится искать в деревнях.
А в каких столицах напротив много относительно дорогого жилья? Здесь в лидерах та же Никосия с показателем в 42%. Выше нее три города – Мехико, столица Омана Мускат и… опять-таки Будапешт. 63% местной недвижимости стоит в два раза дороже среднерыночной!
Такая цифра кажется нереальной – исследователи ведь тоже могут ошибаться. Но в Будапеште действительно очень много недешевого жилья, но не так велика доля сверхдорогого. Напротив, есть опрятная недвижимость еще социалистических времен, снижающая средние цены. Хотя конечно, в подобных расчетах есть чисто математический изъян – если какие-то объекты стоят резко дороже или дешевле, это влияет на общую картину.
Ну, а меньше всего доля дорогого жилья в чилийском Сантьяго – около 3%. Отмечу, седьмое место у Минска – в столице Белоруссии совсем немного действительно элитных проектов и лишь восемь юнитов из 100 стоят в два и более раза дороже среднерыночных.
По всему миру в городских трущобах 850 миллионов человек, а в некоторых мегаполисах почти 80% населения. Это и беспокоит исследователей, ведь к 2050 году три четверти населения планеты будет проживать в городах. Так что прогноз неутешительный: если государства не начнут решать проблемы жилья для малообеспеченных граждан, финансовое расслоение общества в сфере недвижимости усилится. А многие крупные города будут поделены на две части – респектабельную, и, мягко говоря, не очень.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»