Фото: Michael Buillerey / Unsplash - Источник
Пандемия вызвала охоту к перемене мест у всех, но у людей высокого достатка и возможностей для этого больше. Отсюда более резкий рост цен именно в премиальном сегменте. Как отмечают в своем отчете эксперты Knight Frank, интерес к недвижимости у состоятельных людей стабилен — и даже молодые богачи верят именно в квадратные метры.
Где недвижимость в последние годы дорожала менее всего, а то и дешевела? Правильно — в Европе. Для элитного жилья тенденция также верна. Годовой рост цен всего в 2,5%, в то время как в Азии — больше 3%, а на Ближнем Востоке более 7%. По нестранному совпадению, в этих же регионах выросло и число состоятельных людей.
Среди 100 городов, где эксперты отслеживали динамику, во главе списка только азиатские. Лидеры — Сеул, Манила, Дубай. Для нас самый интересный последний, здесь премиальные квадраты подорожали почти на 17%. Показатель уникальный, вообще лишь в 5 городах рост цен в процентах оказался двузначным.
Лучший европейский результат у греческого острова Корфу. Кстати, могу подтвердить, там весьма бойко строят именно объекты ультракласса, а 9-процентный рост цен доказывает правильность такого решения.
А вот признанные европейские столицы не дорожают и не дешевеют. Рим, Париж, Лондон, Вена, немецкие мегаполисы — тут динамика за год в пределах 3%, причем не везде вверх. В любом случае такой результат можно считать погрешностью. Похожий результат у крупнейших городов США.
Вообще же тенденция в мире богатых в 2024 году — покупать, а не арендовать. Она привела к тому, что ставки аренды в среднем по миру с учетом инфляции не изменились вовсе. В пандемию все было иначе, и за три года с 2020-го рост был гигантским — почти 30%. Более всего съем премиального жилья подорожал в Токио — на 6%. В этом списке, кстати, европейцы заняли более высокие места. В десятку попали Цюрих, Монако, Франкфурт и Берлин. В немецкой столице дорогая аренда выросла почти на 4,5%.
Прогнозы по аренде тоже сдержанные — ставки будут расти символически, на 1%-3%. Тем, кто хочет зарабатывать на обеспеченных туристах и экспатах, лучше ориентироваться на страны, где всегда есть устойчивый спрос — Швейцария, Япония, Австралия.
Да, это банальный, но оттого не менее верный совет. Люди с возможностями более консервативны и требовательны, а значит, зарабатывать на них проще в раскрученных местах. Вот и в недавнем отчете компании Remitly, оценившей комфорту для проживания в 82 странах, в первой десятке никаких сюрпризов — США, Эмираты, Австралия. А в тройке — сплошь европейцы: Люксембург, Швейцария, Исландия.
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»
Основатель и президент Центра поддержки искусств Санкт-Петербурга
Заместитель директора Агентства журналистских расследований
Глава комитета по промполитике, инновациям и торговле