Фото: Engin Yapici / Unsplash - Источник
Начнём с Турции — туристического направления номер один, где ежемесячно россияне совершают несколько сотен покупок. После трёх лет лютого роста цен (разумеется, в долларах и евро) случилось неизбежное — разворот! В первую очередь на вторичном рынке. Официальная цифра центробанка Турции — «минус 14» к началу года. Оценка с учетом инфляции, в долларах жильё подешевело процентов на 10%.
Если в абсолютных цифрах, то в популярной у россиян Аланье маленькую квартиру в километре от моря можно купить от 55 000 евро. В Мерсине — двухмиллионном, но не отличающемся развитой инфраструктурой — цены минимум на треть ниже аланийских, правда, большинство вариантов на этапе строительства.
Выбор стран, где небольшие курортные апартаменты продаются за схожие деньги, невелик. В Грузии, точнее, в Батуми, есть даже готовые новые квартиры, но, разумеется, не в центре и не в премиальных проектах. Та же картина в не требующей виз Черногории, где более дорогие новостройки соседствуют с множеством не новых домов без собственной инфраструктуры, зато бюджетных.
И, кстати, во всех перечисленных странах новое жилье дорожает сильнее. Во многом потому, что строят тут чаще объекты высокого класса.
Ну а что шенгенская Европа? Безусловно, ограничения в перелётах, а ещё более — в переводе средств существенно снижают число потенциальных покупателей. Испания, Греция, Португалия интересны скорее не туристам, а релокантам. Тем более, что везде есть иммиграционные программы. Но о ВНЖ мы поговорим в другой раз.
Сегодня же о том, что южная Европа, в отличие от центральной и северной, дорожает. В Испании средние цены уже перекрыли рекорды уже 2007 года, в Элладе они приближаются к рекордным. Причём рост вовсе не символический — почти 10% за год, то есть он заметен и при единичной покупке. Даже простейшие требующие ремонта студии на Коста-Бланке дешевле 75 000 не найти, реально приморские, а близкие к пляжам квартиры на греческих или нешенгенских кипрских курортах стоят явно больше 100 000.
Дешевле всех из курортных стран шенгена по-прежнему Болгария. Правда, там ещё больше, чем в средиземноморских странах, рынок продавца. Выражается это в нехватке предложения, и однокомнатные квартиры за 50 000 евро уже не редкость.
В заключение. Как мы отмечали не раз, краткосрочная аренда во всех популярных странах находится под давлением властей. Причём, например, в Турции и Испании, давление это нешуточное: запреты на сдачу, невыдача лицензий, а главное — проверки со штрафами. Поэтому нежелающие жить в гостиницах могут столкнуться с тем, что возможности арендовать минимальны. Впрочем, в наступающем сезоне это пока не так.
Член команды юристов, выступающих против закона о КРТ
Президент холдинговой компании «Созвездие Водолея», основатель бизнес-школы
Президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области
Заместитель председателя комиссии по промышленности, экономике и предпринимательству Заксобрания