Фото: nattanan23 / pixabay - Источник
Сдача в аренду или покупка с последующей перепродажей – вот две главные схемы для инвесторов. Первая – как мы говорили в одной из прошлых программ, приносит, особенно в крупных городах, все меньше. В Питере, например, около 4%. Конечно, это средняя температура по больнице, и такая доходность получается банальным делением цены без скидки - на текущие ставки. А на рынке апарт-отелей сейчас можно найти предложения с гарантированной доходностью выше 10% - правда, на небольшой срок…
В любом случае вторая схема обычно приносит больше. Особенно если купить на ранней стадии строительства, а продать ближе к концу или уже после ввода здания в эксплуатацию.
Хотя и это тоже теория. На практике инвестируя в начале строительства и продавая, например, по переуступке перед получением ключей – таких доходов, как раньше не получишь. Вспомним, что за полтора года, предшествующие февралю 2022-го, питерская недвижимость в масс-маркете подорожала небывало – на 65%. И самые высокие доходы достались тем, кто перепродал квартиру на вторичном рынке в начале весны прошлого года – тогда, кстати, и новое жилье в моменте покупали очень активно.
Но надо вовремя войти и еще точнее – вовремя выйти. В последние же полгода цена «квадрата» стабильна. И в краткосрочной перспективе ждать существенного роста неоткуда.
Покупатели это понимают. Ажиотажного спроса на старте продаж новостроек нет - по данным экспертов ПРАЙД ГРУПП, за первые пять месяцев 2023 года спрос на квартиры в начинающихся проектах в Питере снизился в годовом исчислении более чем в 1,5 раза.
Можно ли даже в данной ситуации найти перспективные варианты? Аналитики Nikoliers обращают внимание на объекты с уникальными характеристиками. Для Питера со стабильным интересным его жителей к загородному отдыху это могут быть проекты рядом с парками, лесами, заливом – в том числе те, что при необходимости будут иметь лучшие перспективы у арендаторов.
А в одной из строительных компаний самым инвестиционно-привлекательным вариантом видят квартиру, где будет привлекательно не только само жилье, но и дом, благоустроенный двор, современные детские и спортивные площадки. И – конечно, это должно быть жилье из наиболее ликвидной категории – «однушка» или студия, не на первом-втором этаже.
В заключение не забудем еще одно вечное правило. Инвестиции в недвижимость - история обычно долгая. Рассматривая период в один-два года, особенно сейчас, может надеяться на сохранение, а не преумножения капитала. А вот в долгосрочной перспективе современная квартира в новом доме может и подорожать… Тем более на фоне более старых соседей.
Доктор политических наук
Генеральный директор группы компаний KELEANZ Medical
Депутат Законодательного собрания Петербурга
Руководитель практики разрешения споров компании «ССП-Консалт»