Фото: 8moments / pixabay - Источник1
После безумного прошлогоднего роста, в нынешнем году спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян, очевидно скромный. Впрочем, есть исключения. Наиболее динамично растущее направление в последние месяцы – Египет.
По данным Prian, число запросов на покупку недвижимости в североафриканской стране выросло в этом году в два раза. Причины понятны – курортных направлений без всяких ограничений открытых для россиян не так уж и много. Антиковидные ограничения египетские власти сняли только летом прошлого года – соответственно и поток туристов, часть из которых становятся покупателями недвижимости, начал восстанавливаться лишь минувшей зимой.
Египет страна недорогая. В Хургаде, например, можно приобрести скромную студию дешевле 20 000 – даже будет некоторый выбор. При этом большим спросом пользуются все-таки современные и соответственно более качественные новостройки – в новых районах Каира или на курорте Эль-Аламейн возле Александрии.
Это, кстати, один из многочисленных масштабных проектов нового Египта. Власти страны активно строят новые города. Их больше дюжины – очевидно, перед глазами египтян маячит пример фантастического роста Дубая. Потенциальный спрос, в первую очередь внутренний, велик – 110-миллионное население жаждет улучшения жилищных условий.
Как и в Эмиратах в Египте хотят привлекать иностранные инвестиции. Причем в африканской стране готовы давать состоятельным приезжим даже паспорта – не бесплатно, разумеется. С 2020 года здесь работает иммиграционная программа, которая правда, хотя и не в принципиальных деталях, но постоянно меняется и совершенствуется. Впрочем, сейчас уже можно говорить об устоявшейся схеме.
Возможностей для инвестирования у заявителей аж четыре - можно просто подарить государству 250 тысяч долларов, можно положить деньги на депозит, можно вложиться в бизнес. Но наиболее популярная схема – все-таки покупка недвижимости. Приобрести можно один или несколько объектов, новых или на «вторичке» – единственное ограничение под программу нельзя покупать объекты на Синайском полуострове.
Зато оплачивать инвестицию нужно уже после проверки заявителя – она стоит десять тысяч долларов. То есть, сначала потенциального гражданина оценивают власти, а уж затем, после одобрения, он сам определяет инвестиционную опцию.
И, возможно главное, в Египте весьма лояльно относятся к переводу средств. Аппликат может платить наличными, за него может совершить платеж другое лицо. Наконец, более чем вероятно, что в ближайшее время средства можно будет переводить даже в рублях.
За этими преимуществами скрывается не слишком высокий вес египетского паспорта – с ним вы не получите возможность перемещаться без виз в Европу или Америку. С другой стороны второй паспорт сегодня для состоятельных людей – просто определенное снижение рисков. Да и альтернатив у россиян, например, немного. Паспортные программы, доступные нам, есть еще в Вануату и Турции.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»