Фото: jeanvdmeulen / pixabay - Источник
Тенденции в сегменте элитной недвижимости во многом схожи с ситуацией на рынке в целом. Тем не менее, своя специфика есть.
Спрос на элитное жилье находится под давлением. Особенно это было заметно в конце 2022-го – начале 2023 года, когда число сделок в новостройках сократилось до четырех десятков за квартал. Для сравнения в конце 2021-го этот показатель был в 3,5 раза выше. Правда, по данным NF Group уже с апреля рынок начал восстанавливаться – и все равно показатели пока уступают периоду пандемии.
Конечно, спрос в сегменте есть, но предложение в предыдущие годы росло быстрее. Одной из причин снижения активности покупателей стало отсутствие вариантов небольшой площади – до 100 квадратных метров. Их как раз активно покупали полтора-два года назад.
Но сейчас девелоперы очень осторожны: за шесть месяцев один введенный в строй новый объект - совсем немного. Сроки реализации премиального проекта это 2-2,5 года, а как мы будем жить, скажем, в 2026-м - какие возможности будут у покупателей, ясно не в полной мере. К тому же в традиционно престижнейших локациях северной столицы мест почти не осталось – приходится искать объекты под редевелопмент.
Ультра-премиальный класс делюкс, символически, но подрос в цене - и за полугодие, и за год. А вот цены на премиальную недвижимость скромнее - заметно упали после пиков середины прошлого года – тогда был зафиксирован максимум. И кстати, объем предложения в абсолютных цифрах невелик – около 1 000 лотов. Поэтому появление даже одного нового объекта может качнуть средние показатели в ту или иную сторону. Так или иначе, разница в ценах между элитной и суперэлитной недвижимостью сейчас просто огромная – почти в два раза.
Любопытно, что на вторичном рынке, где средняя стоимость квадратного метра чуть выше 500 тысяч рублей, цены стабильны. И агентства отмечают более заметный спрос. Очевидно, покупатели все чаще не хотят ждать и выбирают готовое.
По мнению экспертов, петербургская элитная недвижимость (по сравнению с другими топовыми локациями страны) пострадала за последние полтора года больше всех. Москва – столица, и спрос там все равно намного выше. Сочи, где цены на элитку по-прежнему растут, предоставляет особые возможности для отдыха, что в условиях полузакрытых границ становится дополнительным аргументом «за» для людей с возможностями.
Несмотря на очевидные трудности говорить о кризисе в сегменте не приходится. Банки хорошо кредитуют строителей, те в свою очередь делают проекты действительно высокого качества.
Есть предположение, что период адаптации рынок уже прошел и в нашем городе… И потенциальные покупатели, решившие связать свое финансовое будущее с Россией и ее недвижимостью начнут делать свой выбор.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»