Фото: Okolegovna23 / pixabay - Источник
По данным ЦИАН в питерской агломерации число сделок на рынке новостроек по сравнению с прошлым годом снизилось на 8% - правда, это результат всего за пять месяцев, но он худший среди российских городов-миллионников. В Московском регионе - минус 2%, в других мегаполисах и вовсе зафиксирован рост.
Кстати, большим падение не назовешь! А ведь условия по ипотеке ужесточались, популярную «нулевую» и вовсе отменили - интерес к новому жилью должен был снизиться. Но всю весну он был стабилен – в регионе покупали почти 5,5 тысячи квартир ежемесячно, а в мае цифры даже увеличилась, что для этого времени нетипично. О том, какие факторы повлияли на стабильность питерского рынка недвижимости в первом полугодии, размышляет коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов:
Как напоминает эксперт, в недвижимости всегда можно сохранить средства. Тем более что цены в Питере остаются стабильными. По оценке «квадрат» в новостройке класса масс-маркет к концу июня стоил чуть менее 220 тысяч рублей, в пригородах – менее 150 тысяч.
И еще одна тенденция – по данным экспертов новых предложений в Ленинградской области за полгода появилось почти столько же, сколько в городе – а год назад соотношение было «четыре к одному» в пользу Петербурга. Впрочем, это объясняется скорее цикличностью рынка, связанного с уменьшением свободных земельных участков в городе.
Но что будет дальше? Девелоперы не проявляют оптимизма: во всяком случае, если судить по количеству приобретаемых новых земельных участков. По оценке Nikoliers в городе и области объемы вложений по сравнению с прошлым годом упали на 21%. А если оценивать купленные площади, здесь вообще фиксируется снижение в 2,5 раза.
Статистика по участкам под жилье еще более красноречива – компании приобрели лишь 21 гектар земли, против 239 за первые шесть месяцев 2022-го. Инвестиции сократились на 37%. Правда, компании активно покупали во второй половине прошлого года – так что сейчас многие предпочитают осваивать уже имеющиеся портфели.
Второй квартал по числу сделок на рынке новостроек оказался в Петербурге на треть успешнее первого. Но говорить о высокой активности на рынке не приходится, впрочем, и о кризисе тоже. Недвижимость по-прежнему востребована…
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»