ЦБ 21.04
$93.44
99.58
ММВБ 21.04
$
<
BRENT 21.04
$87.39
8166
RTS 21.04
1173.68
Telega_Mob

Какой запомнится первая половина 2023 года на рынке новостроек

И какие прогнозы на будущее можно сделать, исходя из активности девелоперов в последние месяцы? Покупать стали меньше - относительно.

Фото: Okolegovna23 / pixabay - Источник

По данным ЦИАН в питерской агломерации число сделок на рынке новостроек по сравнению с прошлым годом снизилось на 8% - правда, это результат всего за пять месяцев, но он худший среди российских городов-миллионников. В Московском регионе - минус 2%, в других мегаполисах и вовсе зафиксирован рост.

Кстати, большим падение не назовешь! А ведь условия по ипотеке ужесточались, популярную «нулевую» и вовсе отменили - интерес к новому жилью должен был снизиться. Но всю весну он был стабилен – в регионе покупали почти 5,5 тысячи квартир ежемесячно, а в мае цифры даже увеличилась, что для этого времени нетипично. О том, какие факторы повлияли на стабильность питерского рынка недвижимости в первом полугодии, размышляет коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов:

Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов Однозначно - продление ипотечных программ с господдержкой, включая семейную ипотеку. Сейчас это порядка 80% сделок с новой недвижимостью. Во-вторых, относительно спокойный новостной фон. Также среди стабилизирующих факторов, как это ни странно прозвучит, — нестабильность курса рубля. При колебаниях валюты всегда растет число покупок недвижимости с целью сохранения и защиты денежных накоплений. Плюс дополнительно можно заработать на аренде. Впрочем, последнее - основной мотив при вложениях в апартаменты. Тем более что на этом рынке, и, в частности, нашей компанией, инвесторам предлагается гарантированная доходность.

Как напоминает эксперт, в недвижимости всегда можно сохранить средства. Тем более что цены в Питере остаются стабильными. По оценке «квадрат» в новостройке класса масс-маркет к концу июня стоил чуть менее 220 тысяч рублей, в пригородах – менее 150 тысяч.

И еще одна тенденция – по данным экспертов новых предложений в Ленинградской области за полгода появилось почти столько же, сколько в городе – а год назад соотношение было «четыре к одному» в пользу Петербурга. Впрочем, это объясняется скорее цикличностью рынка, связанного с уменьшением свободных земельных участков в городе.

Но что будет дальше? Девелоперы не проявляют оптимизма: во всяком случае, если судить по количеству приобретаемых новых земельных участков. По оценке Nikoliers в городе и области объемы вложений по сравнению с прошлым годом упали на 21%. А если оценивать купленные площади, здесь вообще фиксируется снижение в 2,5 раза.

Статистика по участкам под жилье еще более красноречива – компании приобрели лишь 21 гектар земли, против 239 за первые шесть месяцев 2022-го. Инвестиции сократились на 37%. Правда, компании активно покупали во второй половине прошлого года – так что сейчас многие предпочитают осваивать уже имеющиеся портфели.

Второй квартал по числу сделок на рынке новостроек оказался в Петербурге на треть успешнее первого. Но говорить о высокой активности на рынке не приходится, впрочем, и о кризисе тоже. Недвижимость по-прежнему востребована…

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Российская индустрия фитнеса за последнее время пережила сразу несколько потрясений: вслед за пандемией и связанных с ней запретов отрасль столкнулась…
О собственном жилье в каком-нибудь замечательном уголке земного шара мечтают многие. Но от желания до реальной сделки огромный путь. Исследования портала…
Золото, как один из главных ювелирных металлов, человечество использует давно. А знаковые образцы золотых украшений есть в истории любой цивилизации. Сегодня…
Через четыре года команда бистро Meal на Литейном, которое я ставил в топ-10 еще до всех рейтингов, запускает второе заведение на Чайковского с названием,…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.