Фото: Photo by form PxHere - Источник
От 7% ровно до 7,2% – ведущие аналитики рынка недвижимости на редкость одинаково оценивают размер вакантных площадей на центральных торговых улицах Петербурга. На второстепенных магистралях этот показатель незначительно выше. Гораздо важнее, что за последние полгода он снизился и заметно – на 1-2 процентных пункта. Эксперты Nikoliers оценили вакансию в абсолютных цифрах: в топовых локациях сейчас свободно меньше 5% из примерно 850 сдающихся в аренду помещений. И этот показатель можно сравнивать даже не с февралем 2022 года, а вообще – с допандемийными временами.
Относительно прошлого года самые активные – ретейлеры одежды и обуви. Как и в торговых центрах на смену известным зарубежным брендам приходят отечественные, некоторые вообще впервые открываются за пределами торговых центров. Правда, по настоящему роскошных локаций остается все меньше, так как иностранцы по большей части определились со своим будущим в России. Из компаний, чьи названия обычно произносят с придыханием, помещения за собой сохраняют всего шесть, и даже если они все-таки покинут Петербург, вакансия вырастет меньше, чем на процент…
Игроки фэшн-сегмента действительно наращивают активность, за полгода число открытий превзошло число закрытий на 68%. 64 новых торговых точки – рекорд за последние четыре года – это данные NF Group. Самые популярные – Большой проспект Петроградки и Староневский, там примерно треть всех арендаторов – магазины одежды, обуви, аксессуаров.
Но четыре миллиона туристов чаще ищут не где приодеться, а где перекусить. И доля арендаторов в сегменте общепита максимальная ¬– составляет одну треть. Для сравнения за магазинами одежды лишь 11% занимаемых площадей.
В I полугодии 2023 года на основных торговых коридорах Северной столицы открылось аж 125 новых кафе, баров, ресторанов. Более всего на Невском, Рубинштейна, Некрасова – последняя становится законодателем гастрономической моды. Одновременно именно в этом сегменте зафиксировано, очевидно, самое громкое и очевидно самое массовое за последние годы закрытие – сразу двух десятков заведений. Разом опустела Думская улица, перспективы которой, несмотря громкие планы властей (а там, напомню, хотят и сохранить зону общепита, и организовать выставочные пространства, и даже открыть игровую зону и каток) – все равно туманны. В этой, вроде бы центральной части города, новые проекты идут тяжело.
Дальше будет не хуже – такой оптимистичный прогноз дают практически все аналитики. Несмотря на то, что арендные ставки понемногу растут, уровень вакансии должен остаться на нынешнем, приемлемом уровне, а освобождающиеся площадки в этих условиях смогут найти арендаторов максимум за полгода. Если, конечно, не случится чего-то из ряда вон – но такие событие, к которым мы начинаем привыкать, прогнозу все равно не поддаются.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»