Фото: Photo by Chen Yancey form PxHere - Источник
Рынок недвижимости Греции 15 лет назад вступил в полосу кризиса – долгую и тяжелую. Причем, если в странах-соседях к 2014-2015 годам и цены упали до самой низкой точки, то в Элладе падение продолжилось. От максимумов середины двухтысячных они упали на 50%, а где-то и на 70%. Рынок погубила закредитованность самих греков, обрадованных дешевой ипотекой.
И еще почти пять лет до середины 2018 года оживления не было. А потом – рынок достиг низшей точки, а достоинства Греции стали перевешивать экономические трудности. И вот цены стали расти на 7%-10% ежегодно, число сделок – в том числе с иностранцами даже на большие величины. Пандемия никак не повлияла на рынок – точнее еще оживила его. А события последних полутора лет вызвали особый интерес к недвижимости в теплых и спокойных странах. Коей Греция и является.
Тем не менее снижение цен было столь заметным, что и сейчас они не достигли максимумов 2010 года. В нынешнем июле самые высокие запрашиваемые цена – то есть до торга – фиксировались в регионе Эгейских островов. Менее 3 000 евро за квадрат.
Интерес иностранцев к Греции во многом сосредоточен вокруг программы «Золотая виза». В отличие от соседних стран греки не говорят о ее «скором сворачивании», и с начала года в объекты под вид на жительство (ВНЖ) «негреки» вложили больше миллиарда евро.
С июля в топовых локациях – районы Афин и Салоников, культовые Санторини и Миконос они в два раза подняли порог входа – до 500 тысяч. Возможно, это повышение заставило интересующихся шевелиться. Тем не менее в стране по-прежнему остается немало восхитительных локаций, где порог входа для желающих стать резидентами – 250 тысяч.
Программой интересуются и россияне. Правда, формально для обладателей паспортов РФ программа закрыта. Но, если у заявителя есть двойное гражданство, путь к ВНЖ открыт. Также его может получить россиянин, супруг или супруга основного заявителя, гражданина другой страны. По-прежнему работает программа для цифровых кочевников, участники которой должны показать доход от 3500 евро в месяц – на главного заявителя… И обязуются проводить в Греции больше шести месяцев в году. В ближайшие недели министерство иммиграции Эллады будет продлевать первых заявителей – посмотрим, насколько гладким будет процесс.
Так что путь к покупке недвижимости в Греции, хоть и многоходовый, но существует.
Прогнозы на ближайшее время по Греции оптимистичные. Цены на недвижимость продолжат рост – в пределах 10% за год и приблизятся к рекордам 15-летней давности. Правда, эта динамика уже настораживает власти страны – по данным Евростата на жилье сами греки тратят до одной трети доходов. Иностранцы атакуют.
Доктор политических наук
Генеральный директор группы компаний KELEANZ Medical
Депутат Законодательного собрания Петербурга
Руководитель практики разрешения споров компании «ССП-Консалт»